南京42套退房4套成交 新政后房价偏高仍是主因

　　在昨天举行的南京7月份退房摇号仪式上，亮相的42套退房中只有4套有人报名，而到场的购房市民不到20人，场面显得冷冷清清。房管部门表示，这批退房大都来源于新政后五六月份销售的期房，由于新政后贷款政策的调整，买房人付不起首付款，只能选择放弃。

　　■摇号现场

　　“退房香饽饽”风光不再

　　影响选房的还是房价

　　与上个月7套房源被选中相比，本次退房摇号显然更加冷清。记者从南京房管部门了解到，7月份新增退房套数为25套，加上前期结余下来的17套，共有42套退房供市民挑选。在这42套退房中，金地自在城、金基月亮湾、凯润金城等主城区的房源纷纷上榜，这在最近几次的退房榜单上较为少见。

　　然而，选择面加大了，出手的市民反而少了，42套房源只有4套被挑中，分别是位于江宁的奥斯博恩庄园的一套别墅，面积185.78平方米，单价5258元/平方米；城中金基月亮湾一套107.83平方米的房源，价格为22550元/平方米；江北旭日爱上城的一套121.34平方米的退房，单价为6788元/平方米，以及城北阅江广场的一套精装修酒店式公寓。

　　最终，江宁与城中的两套房源分别只有一人报名，江北的退房有两人报名，城北楼盘阅江广场则最受欢迎，这套44.77平方米的精装公寓单价仅9500多元，吸引了14人竞购。“价格是吸引买房人的最重要因素”，房管部门的现场负责人对记者说，这家楼盘的在售价大概在1.5万左右，现在只要不到1万的价格，而且还是精装修，14人报名并不算多。

　　炒房客开始伺机下手

　　记者昨天在现场看到，虽然只有4套房源成交，但有不少市民还是很关注其他的退房。从河西赶来的谷小姐说，单位放高温假，她也顺便过来看看有什么房子。“你别看都是退房，还是能淘到好房的，像江北旭日爱上城的这套房子，不到7000元，要不是我对江北不感兴趣，肯定会报名竞买。”

　　谷小姐还告诉记者，她手上已经有两套房子，现在伺机出手就是为了“抄底”。她说，房价降到现在这个价位，应该到了“临界点”，大幅降价的可能性已经不大，可以考虑出手买房投资了。

　　■现象分析

　　新政后房价依然偏高

　　至于其他无人问津的退房，这位负责人表示，尽管都是新政后的房源，不过房价依然偏高，比如江北的旭日爱上城共有8套退房推出，结果只有一套有人报名。仔细一看，原来这是价格最便宜的一套，单价6788元，其余房源的价格都在8000元上下。

　　“新政后房价的回落并没有人们想象的那么迅速，而是一个缓慢渐进的过程。”该人士说，从目前的房价水平看，五六月份时的价格依然偏高，这就导致买房人对这批退房的积极性并不高。

　　谈及为何要退掉手中的房子，这位负责人告诉记者，他们也曾私下问过开发商，发现九成以上都是受到新政的影响，贷款要求提高了，原来可以首付三成的，现在二套房必须首付五成，买房人只好无奈退房，而多数开发商也很配合。他说，“毕竟是不可抗力，大多数开发商也理解，退就退吧。” 马祚波