小区两栋楼迁而不拆 相关部门解释置换非拆迁

　　小区两栋楼“迁而不拆”引质疑

　　虹口区建交委：争议楼因中环建设被置换 并非拆迁性质

　　就是这两栋靠近中环的楼引发了争议

　　晚报实习生 王伟康 现场图片

　　□晚报记者 祝玲 报道

　　“小区里两栋居民楼全部租了出去，每天大量非本小区居住人员在小区里进进出出，带来不少安全隐患。 ”近日，家住汶水东路541弄居民向晚报夏令热线反映，所属小区两栋居民楼整体被产权人“居改非”，狭窄的小区变得更加拥挤，影响小区整体环境卫生。

　　两栋楼影响了小区

　　“其他小区‘居改非’，只是个别现象，我们小区是两栋楼被整体出租了。 ”蔡先生告诉记者，他们居住在汶水东路541弄里，该小区属于老式居民区，道路狭窄，停车位以及小区绿化都有限。

　　蔡先生对记者说，就在这样的情况下，小区沿街的两栋居民楼还被出租了出去。每天小区里进进出出都是陌生的面孔，晚上很晚才回来，声响很大，影响其他居民休息，也带来不少安全隐患。

　　蔡先生说，这些租住在小区里的公司或者个人，既不缴纳物业费也不缴清洁费，一些机动车也停在小区里，使原本就狭窄的道路变得更加拥挤。

　　蔡先生说，他们多次反映，但物业公司、居委会也无能为力。期待相关部门能督促房产产权人对两栋居民楼作出新的规划，还居民一个清新和谐的生活环境。

　　居民认为应该拆除

　　近日，记者来到东方公寓。进小区后，左转弯就是居民反映的两栋“居改非”居民楼。

　　明明是居民住宅，居民去了哪里？为何全部出租？带着这样的疑问，记者来到该小区居委会。

　　居委会相关负责人介绍，原来该小区沿街有三栋居民楼，几年前，中环规划途经此处，其中一栋居民楼必须拆迁，而与另两栋擦肩而过。中环建设时，便将其中一栋居民楼里的居民搬迁了出去，并拆除了此楼。而另两栋楼的居民反映，中环建成后，噪音污染将极大影响他们生活。也正是出于这方面考虑，另两栋居民楼里的居民也被整体搬迁了出去，但房屋却被保留了下来，并归上海虹房（集团）有限公司所有。

　　“既然居民都搬出去了，这两栋居民楼也应该拆迁，而不是擅自改变用途，影响小区其他居民正常生活。 ”小区后排居民对这两栋居民楼的合法性提出了质疑。

　　尽快解决相关问题

　　记者与虹口区建交委取得联系，工作人员在查询了中环建设规划的相关资料后答复，当时，考虑到中环与这两栋居民楼挨得实在太近，已严重影响楼里居民生活，便让这两栋居民楼里的居民搬了出去，房屋属置换，不属于拆迁范围。

　　虹口区宣传处相关负责人说，他们接到居民反映后非常重视此事，并立即对该情况进行了了解，并通过居委会做好居民的解释工作。

　　汶水东路541弄1—6号、505弄1—2号（包括商铺）产权现为虹房集团，由该公司出租给商户办公。虹房集团表示，针对居民提出的有关房屋物业费用的问题，公司之前已与小区物业公司华寰物业多次沟通，并谈好付费标准，只是对方还未来收费结清。至于居民提出的环境问题，他们之前聘请专人对两栋房屋楼道进行了打扫，而小区内的环境应由小区物业负责清理。目前该房屋仍在小区内，无法与其他居民楼分隔开，如果影响到其他居民生活，将想办法解决。