记者 孙霞
经历了“史上最严厉的房地产调控”已过百天，大连的楼市价格到底有怎样的变化？在上周末举办的夏季房屋置换大集上，省房协副会长、市房协执行会长兼秘书长杨冠军表示：当前，大连商品房市场价格出现松动，个别区域出现了品牌开发商带头降价的现象。
低开入市防备退房潮
在观望一段时间之后，从新政短期内带来的影响可以看到，投资投机行为已经得到一定抑制，开发商已经预期到，如果仍然观望，资金链将受到威胁，所以一些开发商从按兵不动到开盘走量，同时和多家银行打擦边球，加快资金回笼。“当前，即便大家认为楼市的价格是坚挺的，但是还是或多或少地出现了松动迹象。”杨冠军指出，本市有品牌开发商已经带头开始降价，在项目刚入市的时候就低价切入，这样可形成绝对价格优势，以后也可根据销售情况涨价，不至于出现后期降价引发“退房潮”。对此，购房者也高兴，已购的资产不贬值，反而升值。例如东方圣克拉开盘价格为每平米12000元至13000元，比原定开盘价减少2000元至3000元，使周边整体价位没有大幅看涨。
下半年面临资金链大考
新政后的大连楼市，成交价格并没有明显回落，但是成交量却急剧下滑。这次新政的实施，在客观上将进一步细分市场上的客户群体，也将使开发商出现分化，大连海滨置换有限公司总经理杨海滨指出，大家应该以更积极的心态，培育和呵护整个市场。
杨海滨介绍，在新政的影响下，部分开发商还在逆势扩张。新政对于楼盘的影响主要是影响资金链运作，部分楼盘积极突围主要是修炼内功，做好社区文化，从四五月份开始，陆续有小区举办各种活动，加强小区业主的凝聚力，积极解决楼盘运作中的问题。
不过，也有开发商表示，市场都是“买涨不买跌”，假如楼市接二连三地小幅降价，不仅激活不了多大购买力，还会激发更多的观望情绪，致使众多购房者期待更大力度的降价出现。一旦开发商大幅度降价，整个楼市有可能被拉入一个下降通道，反而不如在现阶段提升内功。
首次置业者成主力
楼市前几年疯狂的时候，商品房的投资属性凌驾于居住属性之上，只要地段好，建个什么房子都能卖，很多开发商对钻研产品、研究创新、加强配套等逐渐忽略，当浮华过后，刚性需求占据了市场的主导位置，购房者结构的变
化，人们更加注重房子本身的产品质量、户型设计、园林设计、规划设计，以及周边的各种配套。
新政实施后，二次及以上购房者购房脚步放慢，以一套总价为100万的房子为例，首付提高了10万，总还款利息也进行了上调，大大抑制了二次及以上购房者的需求；而首次置业的客户对产品的关注加强，出手也比较谨慎，首次置业者多半不会选择公寓置业，一些购房者表示，“重视第一次置业，充分利用政策，希望能够买到好房子。”
所以，一批实用型楼盘即使在新政“阴霾”的笼罩下，依然取得不俗的销售业绩。一楼盘负责人认为，目前户型设计比较精致、性价比高的楼盘销售遇到的阻碍较少，目前该项目为迎合刚性市场的需求，增加推出了中小型面积的套型。
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