新政实施月余开发商不降价 青岛楼市退烧不退热

　　-核心提示-

　　目前楼市正处于僵持阶段，买卖双方都在观望，房价会否松动以及何时松动，取决于政策执行力度以及是否会有后续政策出台

　　青岛版楼市新政“满月”有余，6月1日，青岛市5 月份房地产市场成交数据发布，抛除二套房契税上调导致的交易井喷，交易量较上月有所减少，但价格基本维持调控前水平，有的楼盘还有所上涨，楼市退烧不退热。

　　业内人士分析，尽管陆续出台了“青14条”、契税上调等调控措施，但是，青岛楼价未见松动迹象，买卖双方处于僵持阶段。

　　交易量下降价格未松动

　　根据青岛网上房地产数据，5月份，青岛新建商品住宅成交8165套，较4月份多出258 套。其中，市内 4 区成交1420套，较4月份减少983 套。另外，5 月份二手房成交量大幅减少，市内 4 区共成交1571 套，较4月份减少1885套。

　　“与之前的红火相比，新政之后，交易量呈下降趋势，二手房尤其明显。”安泰信集团市场研究总监张百忍分析，5月份，青岛新房成交增加主要是受二套房契税上调的影响，许多购房者选择在新政策执行前签约成交。“抛除这一因素，交易量有所下降，但是降幅不大，楼市仍然较热。”

　　销售数量呈下降趋势的同时，青岛房价未见松动迹象，有的楼盘价格还有所上升，李沧区的蓝山湾项目和东城水岸项目、市北区的香缇树项目在售价格都较4 月份出现小幅上调。记者采访的开发商均表示，在售楼盘会维持新政出台前的价位，不会降价。

　　“目前来看，不会降价。”一位不愿透露姓名的本地知名开发商品牌推广部负责人称，本轮楼市调控政策出台后，公司各项目成交量均出现了不同幅度的下降，对于后市，公司将密切关注市场变化，采取“随行就市”的价格策略。

　　中海地产(青岛)投资开发有限公司营销策划部殷月华表示，新政之后，公司楼盘的价格不会变化。 据她介绍，位于四方区的中海清江华府楼盘即将开盘，开盘价格还是按照原来计划，每平方米售价将过万。

　　政策执行有困难

　　作为被国土资源部点名楼市泡沫严重的六城市之一，在新的“国四条”、“国十条”公布之后，青岛于4月26日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》(简称“青14条”)，在全国率先出台地方版楼市新政，响应“国十条”。

　　在“青14条”中，“坚决遏制房价过快上涨，严厉限制投机性购房”被放在突出位置。意见规定，商业银行可根据风险状况，以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；房地产企业闲置土地、 捂盘惜售拒不整改将严肃查处，直至被取消开发资质。

　　“青14 条”之后，5月24 日，作为调控政策的延续，青岛将二套房契税税率统一上调至3% ，抑制投资投机性购房需求。

　　对于“青14条”，青岛广华置业总经理助理于湫评价：“出台早，针对性也比较强，并且见到了初步效果，成交量下降，价格过快上涨的局面也稳定下来了。”但是，至于房价下降幅度能有多大，于湫表示还需要更长时间来观察。

　　对于上述政策的调控力度，张百忍存有疑虑。“政策比较准，但存在执行困难，比如，对于"二套房"、"非本地居民"的认定，难度较大，并且直接影响政策执行。”

　　青岛市国土资源和房屋管理局工作人员透露，“青14条”出台后，青岛原计划于5月初出台其实施细则，但到目前尚未出台。“文件已经形成，并上报市政府，何时出台还不清楚。”

　　房价走向尚需观察

　　市场成交量减少，各楼盘售楼处的人气也有所下降。5月30日，在李沧区某楼盘售楼处，市民刘力伟告诉记者：“本来打算上半年买房，调控政策出来后，先不着急了，看看再说。”对于房价能否松动，刘力伟称“心里没底，等等看吧”。

　　与购房者一样，开发商也在观望。记者采访发现，青岛预计于5月份开盘的楼盘数量原本高达30个，然而5月份过去，开盘数量寥寥无几。张百忍分析，“本轮调控前，房价大幅攀升，开发商资金链不成问题，所以也不着急卖房子。”

　　业内人士普遍认为，目前，楼市正处于僵持阶段，买卖双方都在观望，房价会否松动以及何时松动，取决于政策执行力度以及是否会有后续政策出台。

　　5月25日，新华网报道，青岛市国土资源和房屋管理局将针对重点区域的房地产开发用地，探索并试行“一次竞价”，即参与竞买的单位，只能报价一次，根据最高报价确定竞得人。对规划确定为中小套型普通商品住房用地，探索并试行“限房价、竞地价”的出让方式。

　　对此，青岛市国土资源和房屋管理局工作人员予以否认，表示没有制定此类政策，“这只是在内部会议上，大家就楼市调控进行的讨论。”

　　“关键还是看地方政府的态度。”对于楼市走向，张百忍分析，由于财政依赖土地，一些地方政府在楼市调控上非常谨慎，一点点观察，一点点调整。“既想要稳定房价，又怕对房地产发展造成大的影响。”

　　“是否会有后续政策出台，是楼市走向的一个不确定因素，如果有力度更强的政策出台，将会对楼市走向产生决定性影响。”于湫分析，“对于房价调控，6、 7月份十分关键，到了 8、 9 月份，如果房价还没松动，一旦交易量随着刚性需求释放逐渐加大，不排除价格再次升高的可能。”(记者 梁旭日) (来源：大众日报)