报告显示7月全国房价上海最高 哈尔滨涨幅最大

　　7月百城住宅均价上海最高　深圳排第二　北京以每平方米21867元排第三　百城环比下跌1.32%

　　中国指数研究院日前发布最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》，报告显示，全国100个城市7月住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%，其中26个城市价格环比上涨，74个城市价格环比下跌。

　　价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%；价格下跌城市中，下跌幅度最大的汕头跌幅为4.32%。涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。

　　上海住宅均价最高北京第三

　　7月百城住宅价格，上海以23883元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名。

　　房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破了20000元/平方米，杭州7月价格跌入20000元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

　　在房价最高的十个城市中，全是一线城市和发达城市，其中前三位全部为一线城市。

　　7月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：汕头、包头、绍兴、惠州、菏泽、珠海、温州、南昌、湘潭、常州。其中前两位的汕头和包头跌幅分别为4.32%和4.13%，也是仅有的两个跌幅超过4%的城市，另外8个城市跌幅在3%-4%之间。

　　7月住宅均价前十城市

　　排名城市　7月住宅均价

　　1　上海23883元/平方米2　深圳23465元/平方米3　北京21867元/平方米4　杭州19950元/平方米5　三亚19473元/平方米

　　排名城市7月住宅均价

　　6温州15677元/平方米7宁波14288元/平方米8广州13926元/平方米9南京11892元/平方米10福州11828元/平方米

　　环比一线城市均下跌

　　根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据：7月十大城市平均价格为15250元/平方米，环比下跌1.04%。

　　具体来看，成都环比上涨0.60%；9个环比下跌的城市中，天津、武汉的跌幅位居前两位，分别为2.31%和2.24%，广州、上海等5个城市跌幅在1%-2%之间，北京、杭州跌幅低于1%。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨54.25%。其中北京涨幅最大，同比涨幅为78.37%，杭州、南京、上海涨幅超过50%，重庆、深圳、天津在40%-50%之间，而成都、广州、武汉涨幅介于20%至40%之间。

　　解读

　　京、沪、深泡沫还在加剧

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存接受法晚记者采访时说，从幅度来看，一线城市的住宅均价出现下降，而二线城市却出现上涨，这正是说明了一线城市的房价存在着严重的泡沫，一线城市（如京、沪、深等地）的房地产市场一直存在泡沫，目前这种情况还在加剧。

　　虽然涨幅下降，但是房价还是在继续涨。“从价格调整的幅度看，一线城市的房价远未回归到普通居民可以承受的水平。”他说。

　　就一线城市而言，未来3个月内国内房价仍会上涨，这就意味着未来3个月的房价泡沫将会进一步扩大。至于第四季度和明年上半年会否出现回落，则主要取决于政策是否变向。

　　 文/记者李洪鹏