渣打调研报告：二三线城市受楼市调控影响甚微

销售总面积,平均成交价(元/m2)

　　羊城晚报讯 记者吴海飞报道：距4月中旬国务院出台所谓“史上最严厉房地产调控政策”已有三个多月，中国的房地产市场现状究如何？渣打中国大中华区研究主管王志浩的最新房地产调研报告显示，二三线城市房地产市场状况跟房产新政前差别不大，受新政影响较小。

　　渣打此次调研在7月份进行，共对6个二三线城市的30家房地产开发商进行调研，涉及其建设和销售计划，土地和房屋价格，买方市场情况以及与地方政府和银行的关系。

　　调研报告指出，二、三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份推出。整体来看，开发商认为今年成交量将同比下跌20%-30%，在可承受范围内。

　　报告认为，最重要的一点是，如果大部分二、三线城市的房屋销售和建设未受影响，则中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。

　　另外，囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。报告称，在二、三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。平均来看，调查数据显示，2009年15%的商品房购买者全额付款，没有申请房贷。60%的购买者为本地居民。68%为自住购买，其余为投资性购买。

　　二线城市受到的影响较小。