来源：南方日报
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| 昨天下午,广州市长万庆良视察广氮地区新社区建设情况。梁文祥摄 |
昨日下午，广州市市长万庆良率队冒着酷热，首度对广州住房保障工作进行调研，走访了天河广氮和棠东两个在建保障房社区和棠下小区的廉租住户。在随后召开的现场会上，万庆良逐一解决了住房保障工作目前面临的征地、规划、交通等问题，会议还透露广州今年将开建8000套公共租赁房解决“夹心层”住房问题，规模大于此前公布的3000套，符合条件“夹心层”今后可先租后买。
天河广氮小区在2012年底建成
昨日下午烈日当空，万庆良一行第一站来到位于天河车陂的广氮保障房小区，他仔细查看了廉租房和经济适用房的户型模型。“这些房子什么时候能够建成?”万庆良非常关心保障房的建设进度，当得知由于受到亚运停工等因素影响，广氮地块有可能拖迟完工时间，他要求“必须在2012年年底完成。”
据统计，至今年7月底止，2008年广州住房调查在册的77177户低收入住房困难户中，已有46554户解决了住房困难，完成了总目标任务的60.32%。2010年，广州进一步加大保障性住房建设力度，计划新开工建设约300万平方米、约4万套保障性住房。目前已落实用地项目22个，总建筑面积299.68万平方米、约4万套。部分项目已开工，其余正抓紧推进各项前期工作，力争在今年内动工建设。
“保障房小区配套一定要齐全”
昨天万庆良还慰问了棠下小区廉租房的两户家庭。“看了这两户家庭的情况，我更加体会到安居才能乐业，住房是重大的民生问题，一定要抓好。”他在调研中还指出，廉租房经济条件不好，配套十分关键。他要求相关部门按照以人为本的原则来满足住户的需求，公共设施配套这方面的规划首先要到位，包括交通、用电、商业以及休闲设施的配套要一并考虑。
广州市常务副市长苏泽群昨日指出，广州早年的保障房小区交通还不是很好，但新选的保障房小区都充分注意到交通配套问题，不能太远。广州市政府办公厅主任、市国土房管局局长谢晓丹表示，广州将把收回来的闲置地优先建保障房。
值得关注的是，考虑到棠下保障房小区长期以来供电紧张，广州市住房保障办已经与广东供电局达成共识，将配套建设110万伏变电站。
将清查全市10万套公房
在昨日市长调研后举行的住房保障工作会议上，广州市常务副市长苏泽群透露，广州今年将建设8000套公共租赁房，为买不起经济适用房又不符合廉租房标准的“内夹心层”可以先租住公租房。此前广州对外宣称今年建设3000套公共租赁房，可见，现在显然已经扩大了建设规模。
“广州要成为有吸引力的城市，要成为一个宜居宜业的城市，那么在住房保障和住房需求这方面我们要进一步加大力度满足夹心层的住房需求。”广州市长万庆良表示，广州要谋划建设解决“夹心层”的住宅小区，为海外留学人员、大学生以及各种专业人才解决好住房问题。
苏泽群指出，广州发展需要大量的“白骨精”(白领、骨干和精英)，他们刚来到广州的住房问题也要考虑。对此，广州部分有条件的社会力量可建设公租房，属单位自有产权提供住房。此外，目前广州还有10万套公房，产权属于市属单位，但很多人已经买了房还占着公房，还有的将公房转租牟利。对此，广州将清查和收回被不符合条件的人租占的公房，“如果能收回5万套就已经很多了，广州的产业转变和发展需要这些房子。”
纵深
保障房七大难题万庆良拍板一一解决
广州拟建居民收入核对中心
一、黄埔白云两地明确保障房交地时间
要建足够的保障房，必须储备足够多的土地。去年广州在全国率先出台了《广州市保障性住房土地储备办法》，今年计划储备6宗土地466.36公顷。在昨日的现场会上，广州市住房保障办副主任黄信敬坦言，目前黄埔区的大沙东地块和白云区的龙归城地块面临征地拆迁难题。
“两个区什么时候能交地?”万庆良当场向黄埔区和白云区相关负责人了解情况。据介绍，大沙东地块由于和文冲村城中村改造属于同一个村，在拆迁补偿方面还存在需要谈判的问题。经过沟通，黄埔区和白云区有关负责人都表示，今年9月底能够交地。万庆良还现场叮嘱将交地时间写进会议纪要。
二、地铁14号线有望调整经过龙归城
广州北部即将建设的龙归城，将成为国内最大规模的混合居住保障房小区，34.5万平方米的土地上将建1.9万套住房，可供5万人居住。在此前的意见征询会上，不少专家和居民代表认为，位于白云北部的龙归离市中心较远，可能使居住在这里的家庭面临出行难题，甚至会减少保障房的魅力。
广州市住房保障办副主任黄信敬当场建言:目前3号线最近的地铁站距离龙归城还有2公里远，希望规划中的地铁14号线能够稍微调整，在龙归城旁设站点。万庆良听完，便当场让市规划局下来研究这个问题。他表示，地铁14号线计划在2015年建成，目前还没有开工，线路还有调整的可能。
三、广州拟建居民收入核对中心
据了解，目前住房保障部门与税务、住房公积金、银行、证券等管理部门之间尚未实现信息联网，在现实中，不排除有提供虚假资料或恶意骗购、骗租保障性住房的行为，住房保障资格审核准确性有待进一步提高。
“能否成立居民经济收入核对中心，通过协调银行、证券、公积金、社保、公安等部门，可以对申请保障房的家庭进行经济收入的核查。”黄信敬建议。
“你是为广大中低收入家庭服务的，为你打工我乐意。”万庆良当场同意，由他本人将担任工作组组长，协调银行等部门建立居民收入核对中心。
四、虽不在污染地块广氮项目仍需环评
昨天接受视察的天河区车陂路广氮项目，总用地面积8.55万平方米，容积率4.0，项目将建设12栋23—25层住宅楼，其中廉租房10.08万平方米，1790套；经济适用房20.95万平方米，2638套。据广州市住房保障办反映，目前广氮项目的环评审批还没有通过。市环保局相关负责人透露，环评工作还在技术论证阶段。据了解，此前广州市土地开发中心曾表示，广氮厂区受到有机污染面积达11290平方米，评估专家组预计采用玻璃化方法进行移位修复。
广州市住房保障办昨日强调，广氮地块需要土壤修复的地块并不是建保障房的地块，希望能尽快通过环评。万庆良随即要求市环保局在8月底办完相关手续。
五、大塘地块楼高破坏南中轴景观?
随着中心城区土地资源日趋紧张，市住房保障部门一直希望在有限的土地上建更多的房子，从而让更多低收入家庭能住在配套较为便利的地方，但这样的容积率调整往往面临规划上的难题。
据了解，广州市住房保障办希望能将大塘三角地项目一栋楼建到30层，广州市规划局总工程师叶浩军昨日指出，由于该项目太靠近南中轴线，如果建得太高会破坏天际线景观。万庆良昨日要求，规划局和保障办协调此事，再报市政府批准。
六、龙归城建地下公交站场要解决污染问题
龙归城项目希望能参考新加坡、香港的经验，将公交车站场建到地下或住宅楼的一层，这样不仅可以节省土地，还方便居民出行。但按照以往的规划惯例，公交站场要有单独的用地。在昨日的现场会上，万庆良对这种垂直配套方式表示认同，他还希望规划部门能在传统规划理念上有所突破。
广州市交委主任冼伟雄表示，这种在住宅楼内部的公交站场要统一规划，同步建设，并且要研究解决好环境污染问题，防止汽车的尾气和噪声对居民带来影响。
七、物管费偏低可申请财政补贴
“保障房小区目前面临的物业管理费偏低，影响物管公司经营，但这类小区因为残疾人较多实际上需要更多的物业服务。此外，保障房小区今后安装摄像头和防止转租的门禁识别器，也需要资金投入。”广州市住房保障办昨日还希望将保障房物业管理费等开支纳入2011年财政预算。
“不能向中低收入家庭提高物业费。”万庆良昨日明确指出，对于保障房小区物业费资金缺乏问题，可以同财政局研究协调，申请财政的专项补贴。
南方日报记者胡良光
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