房主收房遇窘境 围墙和大门还没着落就已交房

　　本报南宁讯 （记者胡铁军）住在南宁市云景路的卢先生最近为一件事发愁，他入住的小区，停车场早已建成，却不让使用，只能把车子露天停放在黄泥地上。另外，小区其他的配套设施也都不完善。

　　卢先生所在的单位组织员工，在这个名为英伦十八的新楼盘团购了230套房子。今年3月1日，在合同规定的交房时间过去9个多月后，卢先生终于拿到了房门钥匙，开始装修。当时小区只通了水电，绿化没有，照明灯不全，地面则是一片黄土。

　　7月份，卢先生搬进了这个小区，小区的配套依然没有大的改变。他还发现，自己家的防盗门是坏的，燃气不通。由于地下停车场不能使用，他不得不把车子停在楼下的黄泥地上，而小区没有围墙和大门，随便什么人都能出入，这让他“一点安全感都没有”。

　　8月10日，记者来到英伦十八小区，只见工人正在忙着种树，地上满是黄土，风吹来，沙尘一片。小区业主服务中心的盘主任说，刚交房不久，配套正在完善，绿化设施和中庭的照明灯有望在两个月内做好。

　　盘主任说，小区的燃气管道其实已经入户了，但是市政的总管未到位，所以用不了。对于停车场，盘主任解释道，一方面是车道线还未划好，更主要是由于之前的工期延误，导致消防管栓等设施还没有完工，暂时不能使用。他认为，小区的地面已经硬化，放车没有问题。

　　英伦十八已经住进了20多户业主，入住太早，他们只能等待和忍耐。卢先生认为，开发商在配套都没有完善的情况下就交房，是有问题的。

　　2006年开始实施的《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》规定，房地产开发项目建成后，要在确定“小区道路已按规划要求完成建设；小区绿化方案经市园林管理部门备案，绿化工程按方案要求进行建设”后经主管部门验收备案，才能交房。

　　对于规划要求建设的其它公共服务设施和配套设施的交付使用期限，由开发商与购房人在《商品房买卖合同》中约定。在卢先生的购房合同中，只承诺了“自备电源和安全防护达到使用条件”，其他如绿化、照明和停车场等配套的交付期都没有提到。卢先生说，即使是自备电源和安全防护，即发电机和围墙、大门等，小区目前也都是没有的。

　　盘主任表示，开发商对于违约交房，配套不足等问题，都同意按照合同里的违约条款进行协商。他们提出了两种方案，现金赔偿和免交一定时间的物业管理费，目前还没有确定，要等业主委员会成立后才能谈。（热心读者某先生 稿酬40元）