住建委为稳房价暂不调普宅价格标准 普宅变豪宅

　　“普通住宅价格标准”每年都要根据市场“行情”调整，今年咋还没动静？

　　今天上午记者获悉，市住建委答复，为稳定房价和抑制投资、投机性购房需求，现行标准暂不调整。而实际上，不动真能应万变吗？记者走访了京城房市。

　　●标准·为啥没调整为稳定房价标准没“敢”变

　　目前，本市执行的还是2008年11月调整后的“普通住宅标准”。

　　2008年以前的标准是按土地级别的每平方米均价，区分是不是普通住宅、是否享受成交价优惠；调整后，标准变为按环线的房屋总价加以区分，扩大了中小户型享受税费优惠的覆盖面。

　　从此，原则上每年公布一次的“普通住宅标准”就一直没变过，新标准“杳无音信”。

　　对此，市住建委回应称，2009年下半年以来购房需求持续旺盛，房价较快上涨，所以暂不调整标准。

　　市住建委表示，如果在这种形势下调整“普通住宅标准”，即扩大享受税收优惠的普通住宅范围，则相当于降低了购房成本，会加剧供求矛盾，不利于稳定房价、抑制投机性购房。

　　现行“普通住宅标准”

　　◎住宅小区建筑容积率1.0以上

　　◎单套建筑面积在140平方米以下

　　◎实际成交价根据环线和房屋总价划分为四档：

　　三环内，总价258万元/套；三环至四环之间，210万元/套；四环至五环之间，198万元/套；五环以外，120万元/套

　　注：只要有一个条件不满足即划为非普通住宅

　　●标准·购房人算账

　　买“普宅”能省好几万税钱

　　契税算账——

　　根据现行税收政策，买非普通住宅需缴纳总房价3%的契税，普通住宅则将税率减半至1.5%。而个人首次购买90平方米以下的普宅，税率仅为1%。

　　举例：五六环之间的通州某楼盘，2008年12月均价为7800元/平方米，一套97平方米的房子总价约为76万，符合“普通住宅标准”，所以只需缴纳1.5%的契税。

　　同样的房子，到2009年底已涨到15000元/平方米，总价达到了145万，超过了“五环外120万元/套”的标准，购房者只能缴纳3%的契税了。

　　“普通住宅标准”对购房人的最大影响，莫过于会因此享受到契税、营业税等税收优惠政策。

　　营业税算账——

　　对购房者来说，普宅与非普宅另一个区别在于交易时所缴纳的营业税。按照2010年新营业税标准，未满五年的非普宅，营业税是交易全部房款的5.5%，而普宅只要卖出价与买入价差额的5.5%。

　　举例：买入价100万、卖出价200万，如果是普宅只要缴纳差价5.5%的营业税，也就是5.5万；而如果是非普宅则要11万的营业税，两者相差一倍。

　　而这对购房人来说，不是好消息，“非普宅”营业税会陡然增加几万到十几万元。

　　●标准·实际怎么样一半二手房普宅变“豪宅”

　　北京房价经过2009年几乎翻番的暴涨，今年又没有大幅降价，很多普通住宅悄然被划出线外。不少房主发现，因总价太高，自己的房子从普通住宅变身“豪宅”（非普通住宅）了。

　　上午，据中原地产、荧灿地产数据显示，因身价上涨，目前有一半二手房归为“非普宅”，其中三环内占40%，三环至四环占35%，四环至五环占45%，五环外占60%。其中，双井富力城除了一居房外，基本都变成非普宅了，达80%。

　　为逃税现八成“阴阳合同”

　　动辄十几万的营业税，对购房者来说是笔不小的开支，而阴阳合同也因此盛行起来。

　　阴阳合同就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，保障双方利益；再按房屋所在区域的指导价签一份“阳”合同。

　　按低成交价的“阳”合同缴税，购房者能省不少钱。据各大中介机构数据显示，目前市面上八成二手房交易都使用了阴阳合同，每个月漏税可达近千万元。

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　　业内：对购房者不公

    住建委：将适时调整

　　以上可见，房市投机并没因为不调整“普通住宅标准”而完全规避。

　　上午，一位不愿透露姓名的中介负责人表示，不上调“普通住宅标准”对抑制投资起到一定作用，但对普通购房者来说不合理。普通住宅变成非普通住宅后，购房者就需承担更多税费了。

　　同时，大量阴阳合同出现会给国家带来经济损失。对此，市住建委表示，将密切跟踪市场走势，对“普通住宅标准”适时做出调整。

　　本版文/李洁陈斯张媛