北京“双拼”大户型遇限购令 每家只能新购一套

　　本报讯 一分为二或者两房合一，两三年前的北京市场上，受“90·70”政策限制，曾涌现出不少“一房两证”房产，并且大受买家欢迎，甚至引得业主将两房打通为一房。可记者从链家地产等二手房中介了解到，受“每个家庭新购一套住房”的限购令影响，双拼大户型二手房遭遇无人问津的尴尬。

　　链家地产市场研究部披露，远洋万和城前期售出的大户型房源中，有60%是“一房两证”房产。如一套165平方米四室两厅的大户型，当初为规避“90·70”政策，开发商在户型中央加了一道非承重墙，将其分成两个80平方米左右的小户型，房产证也自然“一分为二”。

　　“160平方米以上的两证大户型，隔出的两个小户型还相对独立，顶多是带‘两卫’，可底层120平方米的三室两厅却截然不同。”一位中介经纪人介绍，120平方米的户型被分为80多平方米和30多平方米两套住房，三居室的大部分功能都集中在80多平方米的户型内，30多平方米的户型则无法完全满足居住需求，因此开发商当年要求购房人必须一起买下这两个相邻户型，入住后再打通。

　　而此种一房两证甚至三证的情况，曾经在北京市场很流行。昨天下午，记者在亚奥的万达大湖公馆，看到了一套三室两厅两卫的二手房源，215平方米，被分隔出了三个房本，客厅一个，两个卧室各一个，报价670万。“您要买的话，必须把三个房本都买下，但价格会比单买一个房本的大户型每平方米便宜几千块钱。用家人的身份证一起来买吧，但肯定得算二套了，没法避让。”中介给记者支招。

　　记者了解到，由于受到新政后出台的“每个家庭只能新购一套住房”政策的影响，即使是首套房的购房人，在购买两证“双拼”型大户型时，也只有一套可以享受首次购房的优惠，另一套则必须按照第二套房政策执行，首付比例和贷款利率相应上升。综合计算，一套120平方米的三室两厅，最低首付比例将为四成，首套房贷款利率的优惠也基本被二套房执行的基准利率1.1倍相抵消。

　　“新政前，双拼房曾是区域的稀缺户型，价格较同地区其他房源更高，很多业主甚至购买紧邻的两套小户型后再打通成大户型出售。可眼下，受限购令影响，此类户型涉及到限购，明显没人愿意买了。”方庄某门店的经纪人告诉记者，区域附近有些双拼房源，如今已陷入滞销。一些曾经买两套再打通成一套的业主，现在为了早日成交，又想重新改回两套房。

　　关键词：“90·70”政策

　　根据国务院规定，自2006月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90·70”政策。 赵莹莹 J201

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　　赵莹莹