房子好卖开发商低调不语 怕激怒政府再出新政

　　“拜托你，不要写我们楼盘卖得好，低调，低调。”昨天，本报记者到河西一家炙手可热的楼盘采访，整个售楼处挤满了100多位热情高涨的买房人，但开发商方面的一位人士却对记者千叮咛万嘱咐，称“千万别说我们卖得好，这只是个别现象”。

　　□本报记者 李子墨

　　这可真奇怪。明明这么多人来买房，证明这家楼盘的住宅产品受到买房人欢迎，一般来说，开发商都希望媒体多宣传楼盘的热销，制造“跟风效应”，吸引更多买房人慕名前来买房，甚至还能借热销涨价。

　　但是，这家开发商却明确表示：“不要宣传我们，更不要说我们卖得好。这样的政策环境下，卖得好，不好。”

　　偷偷热销不敢让外界知道

　　这已不是第一家开发商说出这样奇怪的话。

　　上周末，一家楼盘开盘，数十套房源当天售罄，当记者询问最终销售数据时，开发商方面的一位工作人员遮遮掩掩地说：“我们基本卖完了。”当记者追问到底卖了多少套，还剩多少套，这位人士犹豫再三，然后吞吞吐吐地答道：“其实是全部卖完了，一套都没剩。只是我们不希望媒体说我们是日光盘。”然后叮嘱记者：“能不能不写日光盘这个词？这个词太敏感。就说当日售罄好了。”

　　2个星期前，城南一家楼盘400多套房开盘当日卖光，开发商方面的一位人士在接受记者采访时，也对媒体准备使用“日光盘”这个词顾虑重重，忧心忡忡地说：“房子卖得快当然是好事，可是，就怕好事变坏事。”

　　此外，记者以买房人的身份，暗访城中一家楼盘，提到房子卖不动、为什么还卖这么高的价，销售人员直言：“谁说我们卖不动的？我们最近销售非常好，只是不愿意对外说，就连认购数据也是分批上传，担心外界知道。”

　　这位销售员说，领导吩咐了，最近是非常时期，卖得好也要低调，否则激怒管理层，还会有利空政策出台，那就是搬起石头砸自己的脚了。

　　害怕激怒政府再出新政

　　在调控政策这柄达摩克利斯之剑悬在头上之际，南京多家开发商集体选择做“好孩子”，不敢大肆宣传楼盘的热销，怕引发新一轮政策调控。对此，多位专家认为这些开发商是“明哲保身”，是目前敏感政策环境下的理性抉择，“要是我是开发商，我也会这样做”。

　　“目前开发商的心态确实很矛盾，一方面希望卖得好，另一方面又怕卖得好被媒体知道，担心‘日光盘’这类敏感字眼见诸报端，会引发巨大的舆论压力，从而激怒管理层，诱发新一轮严厉调控。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，这就是目前一些楼盘卖得好却希望将热销消息藏着捂着、不愿意让外界知道的特殊背景，看起来很怪，其实可以理解。

　　“出了这么严厉的政策，房子都卖得好，那管理层肯定还会再出政策。因为这次调控不见血是不会收剑的。”南京广厦置业新联广销售公司市场总监唐登洋表示，现在开发商的境地很艰难，卖得差也不是，卖得好也不是，两头为难。

　　买房人忧虑房价反弹

　　当一些买房人听到许多开发商悄悄卖得好的消息，非常担心：“新政这么严，怎么房子又卖得这么好了呀？房价会不会再涨呢，就像2009年那样，先抑后扬？”

　　对此，包括网博地产机构总经理孙海在内的多位专家表示，其实目前也只是少数楼盘因为价格较低和品牌因素而卖得好，多数挺着不降价的楼盘，仍然销售乏力，而且金九银十将有1.5万套新房扎堆上市，这种供应量的大增将抑制房价上涨。

　　多位专家的观点保持一致：“下半年楼市将进入盘整阶段，房价可能窄幅震荡，大涨和大跌的可能性都不大。何况下面可能还会出政策，比如加息、增加房产转让环节税费、全面叫停三套房贷等。买房人不用担心房价骤然反弹，倒是可以趁机多看看，淘到自己满意的高性价比房子，再伺机出手。”