新政对开发商压力显现 超九成房企5月销售下降

　　销量若降三成半数房企缺钱

　　5月房企销售下降 开发商首度开口谈“资金压力”

　　楼市新政对开发商的压力开始显现：

　　5月九成房企销售量环比下降；

　　新“国10条”出台近两个月来，无一家房企获得银行大额授信；

　　房企的再融资之路也暂时中断……

　　曾经“不差钱”的开发商资金链压力日益暴露。业内人士表示，开发商只有通过降价快速从市场回笼资金，以缓解压力，而广州降价应该在两成左右。

　　文/表 记者张忠安

　　销售：超九成房企5月成绩环比掉头

　　受房地产新政的影响，全国主要城市商品住宅成交量全线下跌。在已经公布成绩单的开发商中，有超过九成业绩环比掉头向下。

　　6月月报或更难看

　　根据本报记者的粗略统计，截至9日，至少有14家房企发布了5月份成绩单，8家同比大幅下降。龙头企业万科5月销售面积同比暴跌三成。而且销售金额同比幅萎缩两成以上，环比更是大跌34.49%。天相投顾行业分析师认为，房产调控政策的效应在5月份已充分显现。

　　有业内分析师就表示，如果低迷销售形势持续，开发商全年销售额同比增速就有变负的可能性。韩桐投资总经理韩世同认为，新政调控的效果将在房企6月份的月报中体现出来，那时恐更加难看。

　　不过，也有部分开发商由于低价路线和降价促销等手段，使销售业绩逆势增长。

　　碧桂园5月份销售额同比增长34%。恒大地产销售金额环比增长8.3%，成为截至目前为止，唯一一家销售环比实现正增长的开发商。

　　价格：降价潮来临 穗应降两成左右

　　实际上，虽有主要房企表示不会跟风恒大降价促销，但却在悄悄调整销售策略，使降价面积逐步扩大，颇有降价潮来临之势。业内分析师表示，楼市调控依然未尽，开发商只有通过降价快速从市场回笼资金，以缓解压力，而广州降价应该两成左右。

　　全国房价或下半年下降

　　据报道，继恒大85折之后，万科在深圳两盘连夜低开，广州万科也出现变相打折的“裸卖”事件。6月8日，绿地宣布三重优惠措施。此外，佳兆业、保利地产等开发商也有降价动作。招商地产董事长孙承铭在股东大会上也坦承，不排除为了救市而降价。

　　易居中国研究院综合研究部部长杨红旭表示认为，这标志着开发商的促销大潮正式启动。中国房地产测评中心则指出，如当前的紧缩性宏观经济政策能够真正落实，全国房地产价格可能在今年下半年下降。

　　同创卓越总经理赵卓文表示，今年广州楼市“销售量跌30%，价格跌20%”的可能性越来越大。他认为，销售量若下跌30%，即使价格不变，发展商的资金回收也将减少三成。

　　资金：

　　开发商开口谈压力

　　在销售不利，以及资本市场融资渠道不畅的情况下，开发商将由“不差钱”变为“很差钱”，而且已经有开发商坦承资金压力。

　　深深房A日前发布预告称，在一系列政策调控下，公司面临着较大的资金压力等风险挑战，这也成为楼市调控以来，首家坦承资金风险的开发商。

　　而正略钧策房地产研究中心提供的最新压力测试结果显示，如果年内开发商销售额下降30%，约一半开发商呈现资金缺口。绿城、保利等龙头企业都在资金紧张之列。

　　值得注意的是，房企的再融资之路也暂时中断，招商地产50亿元的增发告吹，而包括万科在内的50多家房企再融资方案仍未得到监管层的明确表态。

　　而且银行也收紧口袋。中国指数研究院指出，新“国10条”出台近两个月来，无一家房企获得银行大额授信。在银行授信方面，一季度仅有恒盛地产、首创置业、云南城投等少数几家企业获得银行授信，且总额不超过500亿元。

　　资金来源主要构成：

　　定金及预收款、国内贷款

　　央行最新报告称，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，增速比上年上升42.4%。央行分析称，定金及预收款、国内贷款构成房地产开发的主要资金来源。