来源：大连新闻网
大连部分银行三套房停贷 业内人士认为影响不会很大
记者殷洁
8月以来，京、沪、深等国内一线城市再度收紧房贷政策，全面叫停三套房贷。就在这两天，又传来建行在全国叫停三套房贷的消息，那么这股第三套房停贷之风是否已经蔓延到大连？而昨天，记者从建行大连市分行获悉，目前本市建行尚未接到总行通知，仍按原政策执行。不过另外两家国有银行已经先于建行暂停发放第三套房贷款，并有部分银行虽未明确停贷，但也做出很严格限制。
部分银行停贷第三套房
就在两个月前，记者曾就第三套房贷款是否继续发放问题采访过大连多家银行。而根据相关政策规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。由于这并不是个“一刀切”的政策，一家国有银行个贷负责人表示，辽宁地区应不在这个范围，也没有接到总行相关通知，第三套房不会停贷。而记者从多家银行也得到这个答复。
但当时就有一家银行个贷负责人提醒，最近，房贷政策随时都会有变化，不排除总行随时下发通知进行相关调整的可能。而正如这位负责人所说，两个月后，大连部分银行第三套房贷政策确实有了变化。
农行在部分地区已停止了第三套房贷的审批，严控第三套房贷的发放。而这部分地区就包括了大连。“我们已经接到总行通知，不再做第三套房贷业务。”农行大连分行有关人士告诉记者。而从工行大连分行，记者也得到了同样答复。
除了这两家银行外，还有一些银行虽然没有明确停贷第三套房，但规定必须提供“自住”有效证明或者必须能证明真实购房需求。“说实话，这个有效证明是什么，总行也没有个说法，因此究竟该让客户提供什么，我们也说不清楚。因此这段时间，几乎没有申请者。”一家银行个贷负责人表示。
三套房贷政策影响面不大
不过采访中，也有几家银行相关人士表示，目前，第三套房贷业务仍可以做，但首付和利率已经上调。两个月前，记者采访时，多数银行对于第三套房贷的政策是首付5.5成、利率上浮20%，不过昨天，记者询问几家还能做第三套房贷业务的银行时，得到答复是，第三套房贷款首付比例提高至6成、利率上浮50%。
“最近，我有个朋友想买房，结果也属于第三套房，结果到我们行一问，利率这么高，他就不贷款了，找朋友和亲戚借了钱买的房子。”一家银行工作人员表示。
采访中记者发现，虽然最近第三套房贷引发关注很多，但其实三套房贷政策松紧的影响面并不大。不少银行相关负责人都表示，以前调控政策没出之前，办理第三套房贷的客户占总数都不到10%，而6月份“认房又认贷”的标准出台后至今，有的银行一个月只做到一、两笔这样的单子。多家银行几乎没有接到过第三套房贷业务的申请。
业内人士分析，除了那些购买改善型住房的人，大多数有实力购买三套房的，往往都是银行的“座上客”，通常个人资信情况较好，银行为他们办理贷款不仅能多收利息，顺便还能推销白金信用卡、理财产品等其他业务。
房贷这事“不能说太细”
说实话，采访各个银行房贷具体咋执行是个比较麻烦的活儿。因为当以记者身份和以客户身份问同一个问题，往往得到答案也不完全一样。房贷这事，各个银行本来就没法给出“一口价”。尤其是现在主管部门态度鲜明，对严厉的房贷政策“不松懈，不动摇”，所以就更不好细说了。
同样的，不同客户拿同样的房子，到银行去贷款，得到的政策通常也会不同。比如都是二套房，到同一家银行贷款，具体操作时的房贷政策也可能不一样。因为银行要综合考虑这个房子的地段、面积、贷款人的职业和收入、贷款人对银行的贡献度等等方面，做出最后的方案。
而对于不同银行停贷政策也要分开看，因为眼看就要进入9月份，不少银行个贷任务已完成差不多了，即使不出台房贷新政，他们也不会有太多的信贷额度了，不排除正好政策收紧，有的银行趁机停贷第三套房。当然也有银行是迫于政策压力。
就跟一些买了多套房的人不想“露富”的低调心态一样，房贷的事儿也说不了太细！记者潇音
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