近30北京楼盘决战秋季房展 多项目均价1.8万

　　9月16日，一年当中最具分量的秋季房展又将在国贸拉开帷幕，目前确定参展的北京项目有近30个，与去年秋季展会基本持平。

　　记者发现，在楼市调控的背景下，此次参展的北京楼盘已经整整4个月没有涨过价，而开发商参展的目的也不再是树立形象“赚吆喝”那么简单，而是真真正正地想卖房。

　　参展数量

　　北京30个楼盘参展　比春展少一半

　　记者今天上午从国贸房展组委会方面获悉，截止到上周末，确定参展的既有首次亮相的安徽、广西楼盘，也有国外的日本与印尼的项目，共计百余个国内外楼盘和经纪公司，整体来看，参展项目的地域范围之广创下新的历史纪录。

　　不仅如此，在房展会上销声匿迹达两年之久的二手房中介链家地产、我爱我家、顺益兴等公司也悉数参展。

　　就北京楼盘而言，参展的开发商有包括万科、首开、中信、绿地、中国铁建地产、华润在内的30余个集团，共计带来了5个从未亮相过的纯新盘和20多个老项目后期，在数量上与去年秋展不相上下，但与今年春季展会相比却减少了一半。

　　一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，目前除了低价入市的纯新盘尚能有热销的局面之外，大部分老项目后期均出现销售困难的情况，在金融贷款政策日益紧缩，购房者观望情绪浓厚的当下，开发商资金相当紧张。而参加一次展会，费用至少在30万以上。

　　“钱要用在刀刃上！”这位开发商对记者表示，总部已经没有参加展会的这笔预算，即使能拿得出，也要花在网络与平面媒体的硬广告上。

　　价格调查

　　北京项目　半数均价1.5万—1.8万

　　4月14日，北京落实国务院关于遏制房价过快上涨的政策，堪称楼市历史上最严厉的打击政策，涵盖了遏制投资需求，遏制开发商捂盘惜售等各个方面，虽然称不上滴水不漏，但也绝对起到了作用。

　　本次参展的北京项目既包括目前热销的房山万科长阳半岛，大兴的新里·西斯莱公馆等老项目后期，也包括从未露面的丰台区的万科红，房山的绿地新都会等预计年底入市的纯新盘。

　　据记者统计，30个北京项目半数楼盘均价集中在1.5万—1.8万之间，最贵的也就是万科公园五号，均价5.3万，三环内新盘均价在3万左右，而郊区楼盘基本在1.5万左右，相比今年春季展会郊区项目也2万以上的均价来说下降不少。而通过对比可发现，参展的北京项目已经整整4个月没有涨过价。

　　“我们本期开盘还是每平方米3.3万，与上一次价格没什么变化。”位于西城区黄金地段的第三区·观邸销售人员表示，虽然开盘日期没有定，但在价格上绝对称得上是“平稳”。

　　记者随后调查发现，近30个北京项目目前在售均价与今年4月、5月时全部持平。而首开常青藤2.6万的均价甚至比4月时还下降了2000元。

　　业内分析

　　4个月没涨价 “滞销”项目急了

　　据记者了解，以往新盘参加房展会，一方面是希望通过组委会能给予楼盘更多的宣传，另一方面也在前来参观的观众中树立企业的大牌形象。这就是为什么往届展会常常有无房可卖的开发商来“凑热闹”。但本届展会，开发商真的是着急了，卖房子成为其首要目的。

　　记者发现，参展的老项目后期中，大部分都是在新政后开盘到现在还没有卖完房子的楼盘，而这也是为什么其4个月不涨价的原因。

　　“我们还是39800元，价格没涨”本次参展的万科蓝山销售人员对记者表示，自从5月初开盘以来，还有很多房子没有售出。除此之外，位于方庄的璞瑅，朝阳区的江南山水等八成项目也都维持了原来的价格。

　　亚豪机构数据显示，房地产新政后，北京新盘的销售率大部分在三成左右，相比2009年七成的销售率来说，目前新盘已经出现大量积压的情况。

　　中原地产三级市场总监张大伟分析，本届秋季房展会正赶上刚性需求入市明显的大环境，所以房展会一定会吸引大量准购房者，而真正有存量积压的楼盘在经济条件还允许的情况下，一定不会错过大好的售房时机。

　　所以，开发商已经摒弃了原来的“花拳绣腿”，而是真的要在房展会上一展拳脚大力卖房。（记者 张媛） 领秀慧谷

　　区位：昌平

　　均价：15000

　　金隅万科城

　　区位：昌平

　　起价：17000

　　天恒·别墅山

　　区位：怀柔

　　均价：22000-35000

　　益田奥斯卡城

　　(纯新盘)

　　区位：怀柔

　　均价：待定

　　首开常青藤

　　区位：朝阳

　　均价：26000

　　参展楼盘环线分布价格

　　环线位置 平均单价

　　(元/平方米)

　　三环内 41000

　　三环到四环 36000

　　四环到五环 26000

　　五环到六环 18000

　　六环外 15000

　　北京苏活

　　区位：顺义

　　均价：住宅14500；Loft85万/套起

　　万科公园五号

　　区位：朝阳

　　均价：53000

　　万科蓝山

　　区位：朝阳

　　均价：39800

　　江南山水

　　区位：朝阳

　　均价

　　27000

　　金融街·金色漫香林

　　区位：大兴

　　均价：24000

　　一品嘉园 区位：大兴

　　均价：14000

　　璞瑅

　　区位：丰台

　　均价：45000

　　长安街

　　天安门

　　首开铂郡(纯新盘)

　　区位：朝阳

　　待定

　　首开智慧社

　　区位：昌平

　　均价：19800

　　八达岭高速

　　红山世家

　　区位：西城

　　均价：43000

　　华润橡树湾

　　区位：海淀

　　均价：33000

　　中景·未山赋(纯新盘)

　　区位：丰台

　　均价：待定

　　中粮万科长阳半岛

　　区位：房山

　　均价：14000-16000

　　北

　　中国铁建·原香小镇

　　区位：房山

　　均价：14000

　　天恒·乐活城

　　区位：房山

　　均价：公寓10000起；

　　叠拼别墅16800

　　万科中粮紫苑

　　区位：丰台

　　均价：待定

　　六环

　　五环

　　四环

　　第三区·观邸　区位：西城　均价：35000

　　三环

　　二环

　　首开石榴派

　　区位：丰台

　　均价：平层18000；

　　Loft28000

　　万科红(纯新盘)

　　区位：丰台

　　均价：待定

　　绿地新都会(纯新盘)　区位：房山　均价：待定

　　2010北京秋季房展项目价格(元/平方米)

　　新里·西斯莱公馆　区位：大兴　均价：19000

　　金融街·金色漫香郡　区位：大兴 均价：约11000

　　制图/肖霄

　　参展楼盘区县分布价格

　　城区 平均单价

　　(元/平方米)

　　朝阳 36500

　　海淀 33000

　　丰台 32500

　　昌平 17300

　　大兴 17000

　　西城 37500

　　房山 13400

　　顺义 14500

　　怀柔 22000 (来源：法制晚报)