北京30个楼盘战秋季房展 均价1.5万至1.8万(图)

　　近30个北京楼盘决战秋季房展　半数项目均价1.5万至1.8万郊区项目价格较春展明显下降　参展老项目后期4个月未涨价

　　9月16日，一年当中最具分量的秋季房展又将在国贸拉开帷幕，目前确定参展的北京项目有近30个，与去年秋季展会基本持平。

　　记者发现，在楼市调控的背景下，此次参展的北京楼盘已经整整4个月没有涨过价，而开发商参展的目的也不再是树立形象“赚吆喝”那么简单，而是真真正正地想卖房。

　　2010北京秋季房展项目价格（元/平方米）

　　参展数量

　　北京30个楼盘参展　比春展少一半

　　记者今天上午从国贸房展组委会方面获悉，截止到上周末，确定参展的既有首次亮相的安徽、广西楼盘，也有国外的日本与印尼的项目，共计百余个国内外楼盘和经纪公司，整体来看，参展项目的地域范围之广创下新的历史纪录。

　　不仅如此，在房展会上销声匿迹达两年之久的二手房中介链家地产、我爱我家、顺益兴等公司也悉数参展。

　　就北京楼盘而言，参展的开发商有包括万科、首开、中信、绿地、中国铁建地产、华润在内的30余个集团，共计带来了5个从未亮相过的纯新盘和20多个老项目后期，在数量上与去年秋展不相上下，但与今年春季展会相比却减少了一半。

　　一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，目前除了低价入市的纯新盘尚能有热销的局面之外，大部分老项目后期均出现销售困难的情况，在金融贷款政策日益紧缩，购房者观望情绪浓厚的当下，开发商资金相当紧张。而参加一次展会，费用至少在30万以上。

　　“钱要用在刀刃上！”这位开发商对记者表示，总部已经没有参加展会的这笔预算，即使能拿得出，也要花在网络与平面媒体的硬广告上。

　　价格调查

　　北京项目　半数均价1.5万—1.8万

　　4月14日，北京落实国务院关于遏制房价过快上涨的政策，堪称楼市历史上最严厉的打击政策，涵盖了遏制投资需求，遏制开发商捂盘惜售等各个方面，虽然称不上滴水不漏，但也绝对起到了作用。

　　本次参展的北京项目既包括目前热销的房山万科长阳半岛，大兴的新里·西斯莱公馆等老项目后期，也包括从未露面的丰台区的万科红，房山的绿地新都会等预计年底入市的纯新盘。

　　据记者统计，30个北京项目半数楼盘均价集中在1.5万—1.8万之间，最贵的也就是万科公园五号，均价5.3万，三环内新盘均价在3万左右，而郊区楼盘基本在1.5万左右，相比今年春季展会郊区项目也2万以上的均价来说下降不少。而通过对比可发现，参展的北京项目已经整整4个月没有涨过价。

　　“我们本期开盘还是每平方米3.3万，与上一次价格没什么变化。”位于西城区黄金地段的第三区·观邸销售人员表示，虽然开盘日期没有定，但在价格上绝对称得上是“平稳”。

　　记者随后调查发现，近30个北京项目目前在售均价与今年4月、5月时全部持平。而首开常青藤2.6万的均价甚至比4月时还下降了2000元。

　　业内分析

　　4个月没涨价“滞销”项目急了

　　据记者了解，以往新盘参加房展会，一方面是希望通过组委会能给予楼盘更多的宣传，另一方面也在前来参观的观众中树立企业的大牌形象。这就是为什么往届展会常常有无房可卖的开发商来“凑热闹”。但本届展会，开发商真的是着急了，卖房子成为其首要目的。

　　记者发现，参展的老项目后期中，大部分都是在新政后开盘到现在还没有卖完房子的楼盘，而这也是为什么其4个月不涨价的原因。

　　“我们还是39800元，价格没涨”本次参展的万科蓝山销售人员对记者表示，自从5月初开盘以来，还有很多房子没有售出。除此之外，位于方庄的璞瑅，朝阳区的江南山水等八成项目也都维持了原来的价格。

　　亚豪机构数据显示，房地产新政后，北京新盘的销售率大部分在三成左右，相比2009年七成的销售率来说，目前新盘已经出现大量积压的情况。

　　中原地产三级市场总监张大伟分析，本届秋季房展会正赶上刚性需求入市明显的大环境，所以房展会一定会吸引大量准购房者，而真正有存量积压的楼盘在经济条件还允许的情况下，一定不会错过大好的售房时机。

　　所以，开发商已经摒弃了原来的“花拳绣腿”，而是真的要在房展会上一展拳脚大力卖房。

　　文/记者张媛

　　参展楼盘环线分布价格环线位置 平均单价（元/平方米）三环内 41000

　　三环到四环36000

　　四环到五环26000

　　五环到六环18000

　　六环外 15000

　　参展楼盘区县分布价格

　　城区 平均单价（元/平方米）

　　朝阳 36500

　　海淀 33000

　　丰台 32500

　　昌平 17300

　　大兴 17000

　　西城 37500

　　房山 13400

　　顺义 14500

　　怀柔 22000