来源：第一财经日报
买地“大跃进”吃苦头 沪一楼盘延期9个月未交付
业内人士担心，房地产商的生存“潜规则”会不会催生第二个中新地产
叶国靖 何天骄
8月29日，上海松江区九亭板块的“青年城”售楼处，人声鼎沸，水泄不通。不过，聚集在这里的数百位业主不是排队买房，而是展开集体维权行动，讨要他们本该在数月前就应入住的新房。
《第一财经日报》记者现场了解到，由于一再拖延交房日期，业主们不再相信开发商中新地产集团（控股）有限公司（下称“中新地产”，00563.HK）的口头交房承诺。他们中等待时间最长的，距离合同约定的交房期限已经超过9个月。
这一幕的发生，还得追溯到两年前。当时中新地产在上一轮房价热潮中，四处买地，但遭遇2008年金融危机，银行收紧信贷，公司现金流出现问题导致“青年城”项目至今不能交付。
业内人士指出，虽然中新地产不是这一轮房地产调控的“受害者”，但它今天的窘境也足以警示其他房地产商。
为何延迟交付？
事实上，“青年城”项目是中新地产资金链条上的一个牺牲品。
在上一轮房地产周期中，中新地产狂飙突进为市场侧目，将成都、徐州、上海、珠海等大批项目收入麾下。
2009年初，中新地产爆出未能为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币的票息，其现金流危机愈演愈烈，成为首家因无法按期支付海外票据利息面临违约的内地民营地产上市公司。
此后，中新地产为缓解资金紧张而出售手中地块以及降价出售旗下在售地产项目，其中就包括“青年城”楼盘。此次被拖延交房的部分业主便是在那一段时间购买的房屋。
昨日，中新地产一位高层对本报记者坦承：2008年受金融危机影响，公司现金流出现问题导致“青年城”项目工期延误。
据了解，此次千名左右的“青年城”业主住房被延期交付。按照合同规定，交房日期分别为2009年11月15日、2010年1月30日以及2010年4月30日，很多业主被延期后，曾得到中新地产代表给予的多次承诺，但都未能如期履行。无奈之下，大批业主只能集体向开发商“讨说法”。
业主维权
业主赵女士是2008年8月5日签的购房合同，当时价格约为11921元/平方米。当时的合同约定2009年11月15日交房。
在现场，一位自称是“青年城”开发商上海九久广场投资开发有限公司总经理的李姓人士表示：目前尚有三个手续未能办成，分别是通过竣工验收、面积实测、缴纳维修基金。预计10月15日就能办好，到时候就能履行交房义务。
然而由于之前多次承诺无法兑现，且不愿给出之所以延期的原因，业主要求出书面承诺，并给出承诺若不能履行情况下给出的赔偿方案。
对此，上海松江区建设和交通委员会的工作人员在电话中接受咨询时表示，目前尚未收到申请竣工方案所需的监督报告，收到监督报告之后一般至少需要20个工作日才能完成审批拿到竣工备案。
目前，由于无法拿到房屋，很多业主只能在外租房。上海联业律师事务所律师王展在接受本报记者采访时表示，目前业主可以通过两种手段实现维权。第一，只要能够举证因为交房所造成的实际损失大于合同约定的违约金，法律支持按照实际损失赔付。第二，根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，户主可以按照产权获取逾期来要求一定额度的赔偿。
上实控股入主
8月25日，中新地产发布公告称，将更名为“上海实业城市开发集团有限公司”，以体现其新控股股东上海实业控股有限公司（下称“上实控股”）(00363.HK)。
在此前的6月25日，上实控股和中新地产联合公告，上实控股全资附属公司颖佳以27.46亿港元收购中新地产约45%股权，成为中新地产控股股东。并按每股2.32元向中新地产余下股份提出全购要约。
昨日，上实控股副行政总裁、上海城开集团总裁倪建达对本报记者表示，中新地产的“延迟交付”事件属于历史遗留问题，上实控股正在积极处理，但现在还不能给出确切的时间表。
此外，中新地产一位高层也在昨日接受本报记者采访时表示，“青年城”楼盘预计一个多月后就能开始交房。
会有第二个中新地产吗？
当前楼市多空胶着，地产商之中是否会出现第二个“中新地产”呢？
昨晚，中原地产研究总监在接受本报记者采访时表示，从目前的迹象来看，国内第一阵营陷入危机的可能性偏小。它们的资金链、现金流管理普遍出色。而第二阵营的“大跃进分子”，其危险系数偏大。它们不少是忽略现金流量控制，野蛮生长，土地与待售存货居高不下。假如银团等大债主发难，则它们的日子就很紧，犹如当年中新地产之状况。
昨晚，中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉本报，这轮调控超越以往，如果大型地产商不好好管理自己的盲目扩张“欲望”，下一个中新地产自然会出现。眼下的形势就是，降价者，生。不降价，困。此外，薛建雄表示，如果并购中新地产这样的案例，一定充分做好尽责调查，彻查可能的隐性“沉没成本”。
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