沪上8月楼市又见量价齐升 博弈硝烟更浓

　　当购房者们还在憧憬着“金九银十”那轮期望地优惠促销潮时，8月楼市却在7月价稳量涨的情况下，再次走出双“阳线”。

　　来自汉宇市场研究部最新监测数据显示，8月份，全市取得预售许可证的一手商品住宅供应面积78.74万平米，环比上月上升53%。与此同时，成交量超过70万平方米，环比7月的43万平方米，增幅超过六成。而价格虽然从8月第一周的23242元/平方米，下滑到上周的21333元/平方米，但较7月19313元/平方米的成交均价，出现了微量上扬。

　　8月频现排队买房

　　统计显示，8月份的商品住宅成交量成为新政调控以来全市单月的最高值。环比六成的回升大大超过预期。不过与2009年同期159万平方米的数据相比，仍旧是天壤之别。但是在被誉为“史上最严厉的调控”下，8月份却出人意料地出现了排队买房、“日光盘”的情况。

　　据记者不完全统计，在8月沪上中环某楼盘和内环边上的某楼盘均出现了开盘当天就售罄的情况。新盘价格松动是成交量大增的重要诱因。数据显示，全市范围内尤其是外郊环区域，部分楼盘与新政之前的价格进行比较，下探势头较为明显。如位于松江新城板块的某楼盘 4月中旬成交价格约为16000元/平米，而目前价格则下调近2成，成交均价不足13000元/平方米。不可否认，适时的价格调整对于绝大多数热销新盘起到了很好的推动作用。

　　与此同时，8月份，中心城区已经开始有大体量项目推出房源并取得不错销售成绩，就此形成内中环与外郊环“内呼外应”的格局。如浦东北蔡板块的 “大华锦绣华城”及闸北大宁板块的 “上海滩大宁城”，各自单月成交均超过百余套。正因为上述楼盘活跃表现，支撑着公寓成交均价不跌反升。

　　楼市博弈硝烟更浓

　　在近期公布的上半年年报中，众多房企的成绩并不理想，但是这些房企都非常看好后市，均未调低经营目标，而在中央楼市调控下，只压抑了2个月后，楼市再次出现了开发商们期望的量价齐升，更为开发商“金九银十”大打翻身战带来了信心。

　　复旦大学经济学院教授孙立坚表示，8月量价齐升现象很可能是开发商调整营销策略的结果。除了刚需者和试图规避通胀风险的投资者带动了销售，也不排除一些楼盘弄虚作假，以内部销售制造热销假象，意图打乱购房者观望计划。

　　复旦大学教授、房地产经济学学者陈杰则认为量价齐升很可能也有季节性原因，但看环比数据难下定论，传统金九银十或许已在8月提前驾到。地产评论人沈晓杰认为，8月再度出现量价齐升的现象，一方面是房产税未出，另一方面则是在CPI指数持续走高的情况下，中产阶级被迫出手买房抗通胀。

　　几位专家都预计，今年下半年，特别是第四季度，将是各方博弈的敏感阶段。

　　记者 张骏斓 俞佳 (来源：新闻晚报)