上海二手房：需求缓步释放 价格跌势趋缓(图)

　　人民网上海9月2日电（记者孙小静）2010年8月，上海二手房价格指数为2543点，较上月下降8点，环比下跌0.31%；跌幅较上月缩小0.22个百分点。

　　上海二手房指数办公室认为，新政4个月来，随着新开盘优惠促销和租赁市场租金持续上涨，部分潜在购房需求开始向有效需求转化，重回买卖市场。同时，业主惜售心理明显加强，议价空间缩小。部分区域短期调整之后出现阶段性筑底。

　　从政策面来看，8月13日和21日，国务院副总理李克强8天内重复强调要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为；而银监会重申三套房停贷政策，也直接致使投资客退出。调控政策持续将使二手房市场进入入新一轮买卖博弈。

　　价格跌幅全面收窄

　　经统计，8月9个传统市区房价平均下跌0.26%，环比上月跌幅缩小0.22个百分点。

　　伴随着二手房市场成交量整体回升，市场信心也开始回归，成交价格逐渐趋稳。最明显的表现为，市中心5个区8月平均仅下跌0.17%，其中，长宁、黄浦分别下跌0.12%和0.23%；卢湾止跌反升，逆市上涨0.12%。尽管三套房停贷政策的重申削弱了市场购买力，但对大部分市中心购买力而言影响较小。因为市中心具有一次性付款能力的"豪客"比例最高；其次，成交的小户型可观。因此，多数购房者心理价位与业主报价之差，从之前的10%-15%缩小至2%-5%。

　　在传统中心城区中，虹口、杨浦等内环区域房价因为比市中心价格低，受到注重地段而资金不够宽裕的刚性需求者青睐，成交量价双双回升，8月两区分别下跌0.34%和0.35%。

　　新兴中心城区8月平均下跌0.37%，跌幅相比上月缩小0.21个百分点。其中，跌幅收窄较为明显的是：嘉定区江桥、嘉定新城、真新板块，8月下跌0.31%，跌幅缩小0.47个百分点。上述区域因8月新盘供应大幅反弹，加上强劲的促销力度，接连出现"日光盘"，给二手房市场带来信心。

　　非新兴中心城区8月平均下跌0.51%，跌幅相比上月缩小0.16个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.65%，奉城下跌0.38%。

　　下跌板块仍逾九成

　　经统计，8月全市100个控制点中的68个重点监控板块上涨板块为6个，下跌板块仍然达到62个，但下跌幅度超过1%的仅1个。

　　8月下跌板块平均下跌0.37%，其中，跌幅相比上月缩小的板块有36个，平均缩小0.43%。如嘉定江桥、青浦徐泾等板块近日咨询者骤增。带看量的增多和成交量反弹，给业主以市场回稳信号，因而业主不再接受大幅议价。这两个板块8月分别下跌0.24%和0.21%，跌幅缩小0.73和0.61个百分点。小陆家嘴板块内，传言"上海新楼王"滨江凯旋门明年即将上市，周边二手房随即进入"拉锯战"，甚至有二手房业主刻意撤牌"捂盘"，因而议价空间缩小，板块交投放慢，板块8月下跌0.14%，跌幅比上月缩小0.55个百分点。浦东川沙板块目前挂牌量开始吃紧，特别是迪士尼即将动工的消息再一次刺激川沙楼市，一些业主开始撤盘或拒绝砍价。

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