北京三大区域二手房降价明显 学院路跌幅超通州

　　在一系列政策的接连打压之下，二手楼市价格一天一变。据中介机构监测，4月16日至21日6天时间里，全市新增二手房源挂牌价下降明显，从每平方米2.25万元降至2.1万元左右，降幅达7%左右。业内人士表示，系列新政硬着陆后，业主心理预期迅速下降，学院路、通州、望京三大区域房价降幅最为明显。

　　政策前后挂牌价(元/平方米)

　　(数据由链家地产提供)

　　典型区域 4月12日挂牌均价 4月19日报牌均价 降幅

　　通州果园 20100 18300 9.0%

　　通州梨园 19500 17300 11.3%

　　望京科技园 28100 26200 6.8%

　　望京 32800 28400 13.5%

　　大钟寺 33400 28600 14.4%

　　紫竹桥 28900 24500 15.3%

　　望京降11%

　　最新报价：26570元/平方米

　　望京二手房最新报价每平方米26570元，相对4月15日新政前，下降了3000元左右，降幅达11%。链家地产市场分析师张月表示，3月地王带动了望京地块的土地价值，投资型资金的注入也拉动了望京二手房价快速上行。但是此番系列新政后，相类似的投资型“接房”需求明显减少，在望京地区进行的短期投资型资金表现一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念随着时间的推移正在降温，没有了资金和概念的支持，多重打击使得卖房人报价降低，这也是短期投资型资金转移的一个特点。

　　通州降9.7%

　　最新报价：18700元/平方米

　　此前一度领涨的通州二手房最新报价每平方米18700元，相对4月15日新政前，下跌2000元左右，降幅9.7%。通州房价前期涨幅过快，几乎以日均0.5%的速度上行，短期快速上涨的结果就是政策后的市场承受能力相对较弱，并且业主的价格预期也在前期透支，一度领跌市场，但目前回落后价格依然处于高位。

　　学院路降13.5%

　　最新报价：28900元/平方米

　　学院路沿线二手房最新报价在每平方米28900元，相对4月15日新政前，下跌了4500元左右，降幅达13.5%。张月认为，学院路地区中高档房偏多，为孩子上学等为主的升级置业占到区域购房比例的60%以上。而这类型房产一方面房价本身偏高，购买力已相当被动，另一方面，信贷门槛的提高让很多升级置业需求被迫放缓。业主只好降价出售，但是真正的“学区房”价格依然难松动。 (记者姚丽颖)