“金九”第一天北京市住宅存量首次回到10万套

　　本报讯 （记者张旭）在北京楼市传统热销的“金九”第一天，北京住宅存量重上10万套。北京房地产交易管理网数据显示，9月1日，北京可售住宅期房和现房的总和为100001套，是自2009年12月以来，住宅存量首次回到10万套。

　　今年3月-6月，北京商品住宅存量曾连续4个月在9万套以下，从7月开始震荡攀升。“新增供应量减少，库存量还持续增加，说明楼市开始进入滞销阶段。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。4月下旬调控政策出台后，北京楼市的交易量开始骤降。

　　昨日，多位业内人士分析认为，合理的库存量可以维持楼市的供求关系，“按北京楼市的购买力看，合理的库存量应该在12万套左右，如果库存量超过这个量，房企销售压力会增加。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，2008年北京住宅库存达14万套左右时，房企销售压力极大，多数采用了降价打折的办法。

　　按照目前的施工面积及新开工面积计算，四季度将迎来明显的新增供应。此外，今年的“金九银十”将有超过80个项目开盘，大量的供应加上政策还有收紧可能，今年的楼市不仅没有回暖可能，甚至下调的幅度还有非常大的空间。其中，9月北京有40多个楼盘入市，在高库存、高供应量的局面下，北京多个楼盘将面临销售压力。业内预测，9月北京楼市或将出现价格战。