搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 中央频繁调控楼市 > 调控楼市消息

北京今日3地块开标 华远万科住总争昌平住宅地

来源:法制晚报
2010年09月03日13:45

  今天上午 3地块开标 大望京村3号地 仅3家企业投标刚够开标要求 此外——

  华远、万科与住总争昌平住宅地

  今天上午,大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地开标选“买家”。三块地均采用综合评标的形式,土地部门需对开发商进行综合评定后才能确定最终谁能夺得地块。

  其中,昌平地块因有华远、万科与住总等企业参与拿地而显得备受关注。

  华远、万科与住总 欲揽昌平地块

  今天上午开标的昌平回龙观住宅用地招标底价为10.351亿元,除去限价房,商品房楼面价为每平方米2744元。

  今年屡次出手拿地但颗粒无收的华远集团今日再度出手,并报出最高价13.6亿元,除去限价房,商品房部分的楼面价为每平方米6239元,算上建安成本,至少要卖到万元以上才可获利。

  在今日的开标现场华远透露,将依旧努力拿地,试图在评标过程中,用高价获得价格满分,弥补没有经验的弱势。

  此外,万科与住总首次以联合体的形式出现,并报出12.8亿元的价格。其间,毛大庆也现身亲自上台搬标书。

  大望京村3号地 仅3家企业投标

  今年3月流标的大望京村3号地今日再上市,开发商报价谨慎,最高报价折合楼面价每平方米仅比底价高出100元。

  大望京村3号地招标底价为24.502亿元,折合楼面价约为每平方米7300元。仅有3家投标企业参与,数量刚刚够开标要求。

  其中,上海绿地报出了最高价25.8445亿元,折合楼面价为每平方米7400元;而建工集团22亿的报价低于底价,直接出局。

  今年3月份,朝阳区崔各庄大望京村2、3号地原本以招标形式出让,其中大望京村2号地建筑面积近39万平方米,大望京村3号地建筑面积近34万平方米。不过由于竞标企业不足3家,两块地最终均流标。

  据悉,这两地块均为商业项目,而且要求开发企业以自持为主,另外中标企业必须在7日内一次性交清土地出让金,因此竞标企业较少。

  8月份,3号地再度以招标的形式上市。该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村,具体四至范围是:东至大望京街;南至望京中环路;西至新望京干道;北至大望京二号路。

  此外,延庆住宅地块招标底价为8300万元,折合楼面价为每平方米1657元;开发商给出的最高报价为8600万元,折合楼面价为1716元。加上建安成本,售价将在5000元以上开发商才可获利。

  大望京区域分析

  今年3月 两高价地块导致严重上涨

  望京区域在2008年开始成为最受关注的北京区域楼市。

  韩国人的撤离使其在2008年超跌,但2009年以来的热涨,不仅迅速填平了相对的价格洼地,更因今年3月15日、17日望京两地块的高价出售,导致了区域内的楼价严重非理性上涨。

  其中远洋地产于3月15日以40.8亿元拿下大望京村项目1号地,楼面价为24065元/平方米。扣除医院和学校的面积后,楼面价高达27529元/平方米。这一价格甚至远超过当时区域绝大部分在售商品房价格。

  8月全市跌幅放缓 望京跌幅较大

  今年4月,房地产调控政策出台。在此前的一个月内,特别是3月15日以后,望京的房价从每平方米22500元,上涨到了每平方米26200元,涨幅达16.4%。新政后,该区域房价出现明显下调。

  目前,该区域二手房均价已经到了每平方米23000元左右,相比4月最高点下调了12.2%。特别是在全市出现价格下调放缓的8月份,望京的二手房均价依然下调了3.4%。

  业内人士分析,主要原因是部分商品房价格的低开,使得区域内购房者对房价下调期待加强。而且,望京目前市场成交房源中,2000年以前的房源已经达到了4成,而这部分房源贷款的成数比较低,这也使得房主只能降价求售。

  土地市场分析

  9月后 土地市场或“更冷”

  北京土地整理储备中心数据统计显示,8月份土地市场继续降温,全月供应土地为23块,合计供应总面积为6月来最多;住宅供应面积8月签约431306平方米,楼面价为5600元/平方米,基本维持了新政以后的调控趋势。

  2010年楼市最高峰出现在3月15日以后,15、17日两天的高价住宅土地热炒,使得全市的楼市飞涨。

  土地整理储备中心数据显示,新政前的17块住宅用地,现场竞价次数达到了758次,平均每块高达45次。而新政以后住宅用地不仅多次流标,更是全部招标成交。

  中原地产统计数据显示,在土地市场最重要的新政出台后,招标制一定程度上使得住宅楼面价从每平方米12258元下调到了新政以后的每平方米5287元,楼面价下调了57%。8月的住宅土地大部分为低价成交,可能对周围的商品房市场起到明显的拉低价格作用。

  中原地产三级市场总监张大伟分析,最近北京市场酝酿的新政即开发商严管预售资金,这一政策已经在全国多个城市执行。而一旦实施将使得已经4个多月调控下资金逐渐吃紧的开发商很难在土地市场随意拿地。而土地市场在9月以后也可能更加趋冷。

  本版文/记者陈斯张媛

(责任编辑:曾安能)
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

近期热点关注
网站地图

新闻中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具