广州著名烂尾楼新中国大厦终卖出 之前三次流拍

　　之前曾三次流拍 后来广东金穗丰实业有限公司以9.73亿元买下

　　本报讯 （记者林霞虹 通讯员荔法宣）昨日下午，广州著名烂尾楼新中国大厦整体工程项目进行了场地移交。大约两三个月前，广州市荔湾区人民法院对这座历经三次流拍的大厦进行变卖，广东金穗丰实业有限公司以9.73亿元的价格将其买到手。

　　6层商铺全部售罄

　　曾创下商铺最高价

　　新中国大厦位于人民南和十三行商圈，该大厦原由广州市友谊公司征用拆迁，后来，变更为由中外合作企业“广州市国商大厦开发有限公司”负责开发、销售。

　　1996年，新中国大厦动工建设，用地面积9401平方米，现在大厦已建成地下1至5层，地上43层。

　　新中国大厦曾创下无限辉煌，1998年底就实现了7亿多港元的销售额，6层商铺全部售罄，并创下了当时广州商铺11万元/平方米的最高纪录。当年，该盘打出“买铺返租5年、小业主每年可收租金12%”的高额反租条件，令投资者趋之若鹜。但在业主们收到首期3个月的租金后，该盘因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　去年进入执行程序

　　三次拍卖无人问津

　　烂尾后，新中国大厦在去年进入法院执行程序。去年8月，新中国大厦第一次挂牌拍卖，起拍价为11.4亿元。但由于小业主们有异议，法院暂停了拍卖。

　　同年12月16日重启拍卖，拍卖面积增加了6000平方米至125000平方米，起拍金额也增至13.5亿元。但是，又因无人交保障金而告吹。

　　今年1月，拍卖行再次发出公告，称1月19日，新中国大厦降价约10%以12.17亿元起拍，面积同为125000平方米，但不知何故该场拍卖又被取消。

　　今年5月，新中国大厦降价为9.73亿元拍卖，但整个拍卖过程却无人应价，又一次流拍。

　　按照法院“变卖公告”

　　买家要处理遗留问题

　　新中国大厦三次流拍后，荔湾区法院于今年5月13日发出“变卖公告”。公告称，在公告发出60日内，以第三次拍卖的保留价9.73亿元变卖新中国大厦。金穗丰公司最终买下了新中国大厦。金穗丰公司成为大厦整体工程项目的建设单位，也是大厦的开发商。按照“变卖公告”，金穗丰公司将承担大厦的开发建设义务，还要处理好征地补偿、拆迁安置等相关历史遗留问题。

　　据法院方面介绍，本次变卖已减除下列面积：包括原开发商国商公司与小业主已办理预售鉴证登记购买的面积，以及购买人已提交证据显示其支付了部分房款并实际占有使用，但未到广州市国土资源和房屋管理局办理预售登记面积以及安置拆迁户的面积。也就是说，大厦变卖后上述被减除的面积不属于买受人所有。

　　烂尾楼按现状交付

　　买主要履行原协议

　　此外，新中国大厦是按现状交付，对在变卖面积中由原开发商出租给他人使用、经营的，金穗丰公司要维持履行原租赁协议，如有争议，要通过协商和诉讼途径解决。由于有部分国商公司在销售新中国大厦中产生的纠纷和诉讼仍未解决，为保障相关权利人的合法权益，法院在《变卖公告》中明确规定在变卖面积内预留有4000多平方米在取得预售许可证之日起二年内不得销售，用于解决相关诉讼中可能出现的商铺面积和位置的调整。

　　下午2时30分，新中国大厦场地移交工作正式开始。法院执行人员与新中国大厦原开发商国商公司、买家金穗丰公司、物业管理方中怡物业三方代表逐层查看与大厦相关的公共配套设施设备及大厦属于国商公司及其他债权人的面积部分，说明财产现状，就现状予以告知和展示。

　　法院透露，移交过程在当晚7时许顺利完成。

　　买家是私营企业

　　曾开发数个楼盘

　　买家金穗丰公司是一家什么样的企业？记者从一个招聘网站上查询到，金穗丰公司在今年7月20日发布了许多招聘职位，诸如法务员、工程管理人员、物业管理人员等。

　　循着招聘广告上的电话，记者联系上了金穗丰公司采购部的一名陈经理。陈经理说，金穗丰公司早在两个多月前就买下了新中国大厦。他透露说：“老板购买新中国大厦筹划了很多年，做了许多前期工作。”

　　陈先生说，金穗丰公司虽然不是有名的开发商，但也曾开发过新天河宾馆、南方精典大厦等楼盘。

　　记者随后在广东省企业信用信息网和广州信用网上查询得知，金穗丰公司是一家注册资本为500万元人民币的私营企业，主要从事百货零售批发业。税务登记日期为1997年5月，这说明，该公司至少在此日期之前已经存在。 (来源：广州日报)