北京住宅上周成交环比增30% 价格战或一触即发

　　本报讯 (记者袁玥)北京住宅成交量9月首周再创新高，上周商品住宅期房、现房成交量直逼2000套，为5月份以来周成交的最高水平。同时，上周北京市商品住宅整体成交均价为20525元/平米，环比之前一周每平米下降1922元，降幅为8.56%。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91万平米，扣除保障性住房实际成交期房商品住房1845套、19.80万平米，环比之前一周实际成交的期房商品住房套数和面积分别增加52.61%、28.25%；商品住宅现房共成交134套、2.76万平米，环比前一周分别减少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、现房累计成交1979套、22.55万平米，环比之前一周分别增加30.45%、14.18%。

　　9月近30个项目入市

　　上周(8月30日-9月5日)北京市仅1个项目开盘，为朝阳北苑的北苑家园南区———筑华年，提供房源700套、6.03万平米，环比之前一周(8月23日-29日)分别减少76.51%、80.81%；上周开盘均价25000元/平米，环比下降21.79%。

　　值得注意的是，筑华年开盘即推出全款购房均价17000元/平米的优惠活动，比向外报价25000-27000元/平米下降了近万元。优惠后的房价比北苑家园二手房价格还要低。

　　据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平米之间。

　　与此同时，北京楼市存量房也达到了2010年来的最高值，8月份北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%，开发商的销售压力明显加大。

　　统计数据显示，截至8月31日，82个项目中，有21个项目销售率不足5%。而有31个项目销售率不足20%。销售率超过五成的项目仅为27个，可以说销售比较好的项目仅为17个，占项目总数的20.7%。

　　价格战或一触即发

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，8月底纯新盘、热销老盘集中开盘，在上周陆续实现签约，助推成交量继续飙高。近日入市的项目都价格偏低、户型适中，在成交量上涨的同时也拉低了成交均价。虽然9月首周仅一个项目入市，但该项目通过大幅度让利来争夺市场，而随着9月开盘数量的增加，金九的旺季促销和价格大战或将愈演愈烈，而谁将赢得市场，将由产品价值、项目价格、营销推广等多方面因素共同决定。

　　业内人士分析，在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量，届时北京房价可能出现再一轮普降，楼市价格战或将一触即发。