来源：法制晚报
从深圳华侨城官司看购房风险
有“深圳楼王”之称的东部华侨城“天麓”豪华别墅项目被购房者质疑“诚信缺失、哄抬价格、捂盘惜售”后，最终演变成一场诉讼。虽然此案远在深圳，但其中许多细节值得购房人的注意。
因为相距较远，因此有必要简单地介绍一下官司的来龙去脉。据《每日经济新闻》报道，2009年6月8日，雷先生“看中华侨城的企业品牌及‘天麓’项目的良好品质，与深圳华侨城有限公司签订认筹协议，获得天麓六区28A双拼别墅的锁定房号优先认购权，并交纳88.8万元诚意金”，售楼人员书面承诺该别墅总价1500万元，折合单价5.7万元/平方米，约定的开盘时间是6月28日。但开盘时间先后推迟到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。并且约定的1500万元的房子总价实际超过2250万元，折合单价达8.5万元/平方米。
据报道，涉及此类烦恼的不止雷先生一人，约20余人。开盘当天购房人因此与开发商发生了冲突，引起警方和政府部门的介入。后开发商曾表示愿意退回诚意保证金88.5万元，并要求购房人写一份不再追究责任的说明，购房人拒绝了。
官司打到了深圳盐田区法院，目前尚未公开宣判，故不对结果作出预测，但从公开报道的双方观点来看，至少以下几点是需要引起购房人高度重视的。
首先要提醒有钱人，甭管你多有钱，开发商总比你更有钱。按理说能买别墅的购房人经济实力也是相当的不错。开发商怎么着也应该“另眼相待”吧。就像银行对VIP客户一样，好生伺候着。至于穷人，存钱还得收数钱费，账户钱少还收管理费。买别墅的人肯定不会受这样的委屈。走到哪儿即使不是威风八面，至少也是场面上混得过去的。
可偏偏有这样的开发商，嘿，不拿咱1500万元的客户当回事，竟然也要百般争论，弄得警察也来了，政府也介入了，最后还得上法庭。所以，在买房面前，竟然实现了人人平等。有钱的缺钱的，都得乖乖地跟着开发商的步调走。个中原由，大概是因为任何个体的实力总比不上开发商财大气粗，如果开发商后面还站着个数钱都觉得烦的银行，那购房人就更得老实点，或者说小心点。
再看看双方争论的一个焦点“书面协议”。
据报道这份协议标有 “暂定6月28日开盘”，“预计价格1500万左右”等字样。开发商据此表示，既然是“暂定”和“预计”就存在不确定性，就是可以变化的。从6月28日变化到8月8日，似乎尚可接受，毕竟“好饭不怕晚”，但从预计1500万元变成实际超过2250万元，差价达750万余元，这个“预计”也太离谱了。这不等于说“暂定”意味着“不能定”，“预计”意味着“没法估计”吗？所以准备购房的朋友，还真得长个心眼，别中了售楼人员的“预计”。
第三点更值得关注。因为这份书面承诺上没有盖华侨城的公司章，只有售楼人员的签名，虽然标有“华侨城·东部”字样，但公司认为这是个人行为，不代表公司，且没有签订时间、地址等。看来这几位买别墅的购房人是真的太喜欢这里了，也太信任对方了。这是一份明显有缺陷的字据。如果当时请个律师在旁边指导一下就好了。花点律师费远比打官司成本低。
其实，谁都愿意相信，这些字据是当时购房人与售楼人员的真实意思的表达，可这是一份有瑕疵的证据，其在法庭上的效力是会受到影响的。
既如此，准备买房的朋友，千万别满足于听售楼人员的花言巧语，所有承诺都请写下来，让公司盖章，当然还要写上时间、地点等详细信息，以免时间长了，当事人健忘了，没有这些详细信息的提示，难以帮助他们恢复记忆。就像唤醒植物人一样。实在没把握，交钱之前找个懂行的看看，最好是专业律师。
最后要说的有点无奈和伤感。据报道，当事人称看中了对方宣称的“央企”和“上市公司”等“光环”。结果却让“光环”晃了眼。在此只能希望头戴光环的开发商们能珍惜这顶光环，即使不能为之加分，至少不应该损伤之。当然购房人也不应该迷信之。
华侨城诉讼新闻发布后，另一则新闻同样引人关注。北京晨光家园小区的小学校舍终于竣工了，可是教学楼前挂的却是某中学的牌子，继而贴出了打工子弟学校招生的简章。
本报记者调查发现，原来各小区学校属公共配套设施，而这些配套设施的使用并不取决于小区的业主，是由各区县根据整体需要规划，同时兼顾小区的需要。晨光小学之所以变成中学或其他用途，只能怪这个小区上小学的孩子太少，尚未达到独立开办小学的规模。业主似乎对此无能为力，即使集体大生快生，估计也要等六七年才能达到 “独立开办小学”的规模。据报道，此前北京华侨城也曾发生“小学”变“中学”的事。不同的小区，相似的理由。
现在似乎明白，开发商的承诺很大程度上只是一种表态，偶尔可能还是诱饵。即使交了诚意保证金也未必能留住 “诚意”，即使有书面协议也可能因为存在你不曾留意的瑕疵而不被认可，即使是工程已经竣工也完全可能因为整体需要而改变用途。
因此，如果你想买房，就把注意力集中在房的基本面上——价格、面积、楼层、采光、水、电、气等，不要被各种“光环”、优惠、区域、教育、交通、诚意所诱惑。因为后者的变化往往让你无力回天。
文/陈春彦
上网从搜狗开始
