港媒:内地一线城市楼市回暖 或引发新调控政策

　　中新网9月8日电 香港中通社7日刊出特稿《中国一线城市楼市回暖 或引发新调控政策出台》。文章说，在内地城市群中，具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来，日前首次集体飙升全面回暖，成交量大幅上涨，引发市场对下一波房价走势猜测。业内人士认为，这很可能引发后续调控政策出台。

　　文章摘编如下：

　　在中国内地城市群中，具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来，日前首次集体飙升全面回暖，其成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测，房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？业内人士认为，这很可能引发后续调控政策出台。

　　此得关注的是，此次楼市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。

　　据统计，与四大一线城市相比，内地30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。据北京市房地产交易管理网的统计显示，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为每平方米21008元，环比上涨10.6%，创下调控政策出台以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。

　　在新房价增高的带动下，北京二手房房价回升势头也非常明显。位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元，据销售员人员称，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到每平方米35000至38000元，但近两月二手房均价又有回暖。北京城北著名的大型小区天通苑在房地产新政出台后，房价大约回落至16000元左右的水平，但最近两个月，天通苑的二手房房价开始逐步回升，目前这一小区80—100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。

　　8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。

　　此间房地产专家预测，新一轮房控政策可能在年末出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。

　　中原地产专家分析称，“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨，但涨幅不会过大，而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前的房价水平依然偏高，距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市，那更严厉的调控政策也就不远了。对于房地产市场而言，只要是自住需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价，可一旦投资者，尤其是专业炒房客入市，则很容易形成羊群效应，会有越来越多的人加入抄底的行列，从而拉动房价快速上涨。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。(施人)