中新网9月8日电 香港中通社7日刊出特稿《中国一线城市楼市回暖 或引发新调控政策出台》。文章说,在内地城市群中,具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来,日前首次集体飙升全面回暖,成交量大幅上涨,引发市场对下一波房价走势猜测。业内人士认为,这很可能引发后续调控政策出台。
文章摘编如下:
在中国内地城市群中,具楼市“风向标”的京、沪、穗、深楼市自调控以来,日前首次集体飙升全面回暖,其成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测,房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?业内人士认为,这很可能引发后续调控政策出台。
此得关注的是,此次楼市调控施行至今,一度绝迹的排队买房的场景重新出现,而在政策的重压之下,资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价,令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。
据统计,与四大一线城市相比,内地30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。据北京市房地产交易管理网的统计显示,8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖,新建住宅期房网签总成交量超过9200套,其中住宅5564套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为每平方米21008元,环比上涨10.6%,创下调控政策出台以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
在新房价增高的带动下,北京二手房房价回升势头也非常明显。位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘,二手房价格已达每平方米约4万元,据销售员人员称,房地产新政出台后,该楼盘D区二手房房价一度降到每平方米35000至38000元,但近两月二手房均价又有回暖。北京城北著名的大型小区天通苑在房地产新政出台后,房价大约回落至16000元左右的水平,但最近两个月,天通苑的二手房房价开始逐步回升,目前这一小区80—100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。
8月楼市提前爆发,房地产中介担心会引来有关部门的关注,新的楼市调控政策可能出台。
此间房地产专家预测,新一轮房控政策可能在年末出台,而加息可能会随时发生,只是幅度不会太大而已。除此之外,还有多种手段可能被用于新的调控,比如税收政策、土地政策,遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。
中原地产专家分析称,“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨,但涨幅不会过大,而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹,将很有可能促成力度更大的第二轮调控,包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,当前的房价水平依然偏高,距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市,那更严厉的调控政策也就不远了。对于房地产市场而言,只要是自住需求,不管释放量有多大,也很难大幅推高房价,可一旦投资者,尤其是专业炒房客入市,则很容易形成羊群效应,会有越来越多的人加入抄底的行列,从而拉动房价快速上涨。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,今年上半年的房地产市场,调控政策取得了阶段性效果,但调控的任务还很艰巨,与国家的要求还有很大差距。因此,相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。(施人)
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