广州楼市成交面积大涨 业内担心刺激第二轮调控

　　在新政出台4个月后，8月份广州楼市出乎意料地出现明显回暖。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%，无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。

　　除此之外，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅均价为11086元/㎡，与7月同期相比反弹7.5%，这意味着在7月份均价创下今年第二低点后，8月份成交均价再度重上11000元大关。

　　成交面积同比大涨57.8%

　　除开增城与从化，8月1日至8月29日，全市十区一手住宅成交均价为12079元/㎡，与7月同期相比环比微跌0.6%，但成交面积约为47.8万㎡，与7月同期相比大涨57.8%；成交套数为4573套，与7月同期相比更是大涨68.3%，成交回暖相当明显。

　　从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为17342元/㎡，与7月同期相比微跌0.6%，但成交面积回升至20.2万㎡，占广州十区二县交易面积的比例从31.1%微升至32.2%；新四区与二县市一手住宅均价为7431元/㎡，与7月同期相比上涨4.9%，成交面积也大幅回升至42.5万㎡，占广州十区二县交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。从各区情况下，全市十区二县仅有海珠、花都、越秀与黄埔四区均价出现环比上涨，其余六区与二县均价仍旧出现环比下跌。

　　成交前十名近半“万元盘”

　　值得一提的是，与7月份全市成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比，8月份成交前十大楼盘新增3个万元盘。在全市242个有网签记录的楼盘中，万元以下的楼盘占50.8%，与7月份同期相比微跌1.9%。由此可见，尽管外围区域促销力度依然较大，但由于部分高价盘成交活跃，这也是8月份广州一手住宅均价出现结构性上涨的主要原因之一。

　　除此之外，随着“金九银十”即将到来，开发商进一步加大供货量，8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升，根据网易房产数据中心统计显示，8月份广州住宅新增货量达6765套，较7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售货量达到61037套，未售面积为770.7万㎡。

　　业内担心刺激第二轮调控

　　对于8月广州楼市“量价齐涨”，有业内人士则表示担心：“近期全国多个城市的楼市都呈现了回暖的情况，这可能会刺激中央出台第二波楼市调控政策。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，近期中央领导层多次强调坚决抑制炒房，房地产调控政策不会松动，如果楼市太热、房价上升依然过快，调控力度就再度加强。不少开发商最担忧的是，会不会在国庆黄金周前再出台新一轮政策，万一出台的话，黄金周“失色”就在所难免。(赵燕华、霍映丹) (来源：羊城晚报)