广州楼市迎“热8月” 调控须“咬定青山不放松”

　　新华网广州9月9日专电（记者 黄玫、吴涛）在被称为“史上最严调控政策”的楼市新政策出台不足半岁之际，8月的广州楼市一反之前四个月的低迷状态，骤然升温，价格有所回升，成交量明显放大。

　　“热八月”之后，楼市会否持续反弹？开发商的硬撑是否“消化”了部分政策调控的预期？高位运行的房价使部分百姓无奈接受“万元房时代”的来临，加入了买房的行列。然而多位接受记者采访的专家和市民希望，未来几个月宏观调控政策不要受“杂音”影响，应该“咬定青山不放松”。

　　广州楼市升温迎来“热八月”

　　遭遇毁约的广州市民薛峰，最近心情糟糕。他在广州珠江新城准备购买的二手房遭遇业主“反口”，8月初协议价为300万元，一个星期后要价升至330万元。

　　这位“反口”业主的底气，来自8月广州楼市的骤然升温，成交量大幅放大。

　　根据广州市国土资源和房屋管理局公布的数据，7月的楼市依然处于“低谷”。广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为34．73万平方米，同比减少35．2％，环比增加1．7％。全市十区新建商品住宅网上签约均价为每平方米11218元，同比上涨13％，环比下降4．1％。

　　进入8月，急剧放大的成交量扭转了前几个月的趋势。来自中国指数研究院的监测数据显示，8月份广州住宅成交出现较大幅回升。全市十区两市签约6674套、70．27万平方米，环比分别增加61．09％和55．6％。十区两市签约均价为每平方米10668元，环比上涨6．58％。

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘的网签数据，8月1日至8月31日，广州十区两市一手住宅成交面积达到72．6万平方米，环比涨幅超过50％。此外，合富置业、满堂红等专业房地产网站也发布了广州楼市成交量大幅上升的消息。

　　中山大学岭南学院经济管理系副教授方建国说，“虽然各个机构对于楼市成交量增加的数据不尽相同，但都反映了广州楼市成交量大幅回升的情况。”

　　楼市突然升温并非广州独例。据中国指数研究院9月第一周（8月30日至9月5日）的数据监测，纳入监测的全国35个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨。其中北京、上海、广州等10个重点城市中，除杭州和成都外，成交面积均环比上涨。

　　开发商“硬撑”消解部分预期　百姓无奈接受“万元房”

　　有专家认为，开发商的“硬撑”，久候不至的降价让观望中的购房者失去了信心，加入了买房的行列，消解了对政策调控的部分预期。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说，“4·5新政”被称为是“有史以来最严厉”的楼市调控政策，老百姓对其期望很高，买房者都在持币待购。如今4个多月过去，房价虽然有所回调，但广州楼市均价连续11个月在1万元以上，这很容易给购房者带来一种心理：房价不会降到1万元以下。百姓的政策预期被“消化”，老百姓心理不得不接受“房价不会低于一万元”的事实，压抑的刚性需求释放出来，导致楼市交易量上升。

　　与此同时，为迎接“金九银十”的到来，房地产商主动加大楼盘推出量。“作为企业，房地产公司到年终必须完成业绩。在5月的传统销售旺季，新政策出台导致销售减少；如果再错过10月的旺季，今年的销售任务肯定难以完成，资金无法回笼。10月是最后的旺季，面临贷款和业绩压力的房地产商被迫加大力度推盘，供应增加，使楼市成交量大幅增加。”黎文江说。

　　楼市结构变化和开发商的变相促销也带动了成交量。房地产专家、北大公共经济研究院研究员韩世同说：“经过几个月的博弈，开发商开始有计划的限量推出一些性价比高楼盘，吸引购房者抢购。这在增加了成交量的同时，也改变了此前成交房屋的结构，提高了房屋交易均价。”

　　方建国说：“在这些成交量中，有部分是投资投机的资金注入。股市低迷，物价上涨使存款贬值，累积的投机资本认为比上半年下调了10％左右的楼价已到了可以抄底的时候，开始进入楼市。”

　　未来调控政策存不同看法

　　8月楼市回暖让中介开始活跃起来。广州市民黄立最近频频接到中介的电话，都是问“家里的房子卖不卖”。中介说，现在房价开始上涨了，要抓住机会，说不定年底会政策有变。

　　楼市是否回暖，这种明显的反弹是否会引来新一轮调控政策出台。业内对此存在着不同看法。

　　黎文江认为，从当前情况分析，楼市的回暖是有基础的，从去年10月至今年8月，广州楼市均价一直每平方米高于一万元，而且广州房价在四大一线城市之中，绝对价格处于相对低位。此次回暖，也有比较大的量来支撑。下半年楼市的价格估计会比上半年降低10％左右，但成交量会上去。

　　也有专家认为目前的回暖只是昙花一现。韩世同说：“今年的楼市没有2008年的救市政策，也没有当年4万亿元的经济刺激计划，目前还看不出调控政策有松动迹象。一句话，没有任何对房地产市场利好的消息，回暖只是假象。开发商如果想借此唱好楼市，不仅会误导民众误导政策，也会误导自己。”

　　方建国说：“楼市走向涉及因素复杂，除了楼市本身因素，还有国家的调控政策，目前难以预判。”

　　专家认为，国家调控政策要“咬定青山不放松”，抑制投机住房需求，推进保障房建设，加大力度促进民生改善。尤其是在楼市突然升温的关节点，一旦政策放松就会前功尽弃，不仅于楼市发展不利，于政府公信力也不利。