多项指标转冷 楼市“拐点”渐明

　　国家统计局12日数据显示，6月份，大中城市环比房价、成交量、新开工面积以及国房景气指数等一系列房地产指标出现回落，这被专家解读为下行“拐点”的进一步确立。同时，分析人士指出，由于楼市调整势头渐趋清晰，房价继续震荡回落的可能性较大。

　　房价环比回落

　　最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；而更能反映当期趋势的环比价格下降0.1%，近16个月以来首度出现回落。

　　易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为，环比房价近一年多来首次由涨转降，意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年房价将维持下跌态势，到明年一季度触底。

　　申银万国发布的研究报告认为，6月份，一些全国性的大开发商已经在多个城市降价，幅度约为10%-20%，此轮房价调整速度快于2008年，但未来小开发商是否跟进仍有待观察。预计今年年内可以完成房价调整，部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%-30%。

　　成交量方面，统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，比1-5月回落13.0个百分点。国泰君安房地产分析师孙建平表示，6月底以来，个别开发商的个别楼盘相比3-4月高点降价15%左右，带来销量明显放量。

　　景气指数下行

　　6月份房地产市场开始出现量价回落的态势。除此之外，房地产新开工面积、国房景气指数也有不同程度回落。分析人士指出，这表明先前的政策调控效应已经显现，短期来看调控政策可能进入“观察期”。

　　6月份国房景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，连续3个月出现回落。

　　孙建平认为，目前A股主流房地产公司估值具一定安全边际，与2004-2005年估值基本相当。但若放松政策则前期调控效果堪忧，而且即便放松也很难带动楼市量价恢复趋势性上涨。

　　上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，增幅比1-5月回落0.1个百分点。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。对此杨红旭认为，受严厉调控政策影响，未来数月开发商的投资热情将会逐步降温。尽管6月当月房地产投资飙升，但主要受先前投资上升惯性以及大幅落实保障房建设的影响，不具有可持续性。

　　上半年全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%，增幅比1-5月回落1.8个百分点；新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，比1-5月回落4.5个百分点。(记者 韩晓东) (来源：中国证券报)