上海楼市租赁市场量跌价涨 陆家嘴豪宅租售两难

　　由于大批购房者租房观望，上海房屋租赁价格继续走高。上海房屋租赁指数办公室公布的最新统计数据显示，今年8月，上海房屋租赁指数为1244点，较7月上升9点，涨幅比7月扩大0.08个百分点。高、中、低端涨幅再次创新高，但成交量明显下降。值得注意的是，个别高端楼盘的租赁行情较为冷清，在租售两难的情况下空置率高达30%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，新政实施至今，房价下降未达到购房者预期水平，造成有刚性需求购房者继续持币待购、转购为租，进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，从而导致租金持续走高。另外，9月开学临近，陆续抵达的高校毕业生、为子女教育而租房等新增需求加大，成为后续租金上涨的新动因。

　　21世纪不动产调查发现，中心城区各大豪宅聚集区的租赁量、价水平稳定，表现好于市场平均水平，除南静安板块8月租赁交易量有5成左右下降外，其余的区域8月均表现活跃，其中长宁古北板块租赁成交量增长幅度超过30%。陆家嘴板块7月以来租赁成交都较为活跃，一般来说，房源挂牌半个月至一个月便能够租出。但其中也有部分高端楼盘表现平平。