上海楼市小户型“当道” 实用紧凑理念深入人心

　　处在楼市“高房价”时代，实用、紧凑、合理的小户型不断深入人心。中房上海指数办公室的调查显示，7月份上海新房市场实现销售的套均面积为94.4平方米，与去年12月份套均面积106.8平方米相比，下降了11.6％，创下了多年来建筑面积最低套均面积纪录。

　　最新公布的中房上海指数月度报告显示，国家调控房地产市场的态度坚决，一方面加快廉租房、经适房等住房保障政策推行，另一方面继续强调差别贷款利率的执行，市场对上海房地产住宅价格将从高位逐步下探已渐成共识，价格上涨的楼盘持续减少，价格下降的楼盘不断增加，导致7月份上海房价指数继续小幅下降。7月份，中房上海住宅指数为4363点，较上月下降30点，降幅为0.68%。

　　95个公寓样本跌多涨少。统计显示，7月份的样本楼盘中，价格下降的24个，占比25.3%，与6月份持平，平均跌幅4.96%；价格上涨的12个楼盘，占比12.6%，较6月份有所扩大，平均涨幅4.02%，其余6..1%的样本楼盘价格保持平稳。其中，价格下降幅度最大为13.6%，是嘉定区新城板块中某楼盘，单价下降2250元/平方米。有7个样本楼盘单价下降达到或者超过2000元/平方米，最大者单价下降4500元/平方米，是陆家嘴板块中某楼盘。在上涨楼盘中，涨幅最大为10%，是徐汇华泾板块中某新开楼盘，上涨2000元/平方米。

　　楼市热销楼盘多以小户型为主力。据搜房网数据监控中心统计，7月份商品住宅成交排名榜单上，位列前三位的楼盘都主打小户型销售。“中信泰富又一城”推出了75平方米的1房和90平方米的2房；“恒盛湖畔豪庭”的主力户型为77至93平方米；“绿地蔷薇九里”也首推65平方米的1房、92平方米的2房。这些楼盘的销售主体是自住需求。

　　目前，上海的住宅成交量在低位呈现恢复性增长。7月份，上海新建住宅销售面积为106.57平方米，尽管与去年7月份相比下降了6成，但环比6月份增加了21.6%。土地市场上，开发商拿地也日趋理性。上周，上海有多幅土地出让，结果大多以底价或者低溢价成交。奉贤区金汇镇一1.47万平方米的土地，被某开发商以2658万元的底价夺得，楼板价为1005元/平方米；金山区一块2.8万平方米的土地被一开发商以9300万元夺得，楼板价1834元/平方米，溢价率69%。另有虹桥临空经济园区内的两幅商办用地，也分别被两开发商以底价和37%的溢价率摘得。业内人士认为，下一阶段楼市成交量能否保持或继续增长，还要看自用性有效需求能否真正启动。

    记者 张奕