广州房价上月环比涨幅创今年新高 再呈量价齐升

　　本报讯 （记者赖伟行）广州市国土房管局昨日发布了8月的权威楼市数据。广州楼市呈现量价齐升的局面，上月网签均价的环比涨幅创下今年新高。

　　数据显示，上月全市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，同比上升16.0%，环比上升7.5%。新建商品住宅网上签约均价在连续3个月出现下降之后，本月出现回升，重上12000元/平方米的关口。网上签约面积也在连续3月低于40万平方米水平后，重新回到40万平方米这一不少业内人士认可的“合格线”，达到47.68万平方米。

　　外围四区涨得更凶

　　在楼市调控新政出台后，中心城区房价一直处于坚挺状态，外围区域则通过打折促销等手段挽救销量。而在上月的销售回升中，外围区域的房价也出现报复性反弹，比中心六区涨得更凶。广州市国土房管局数据显示，上月中心六区一手房网签均价为16876元/平方米，环比上升9.1%；周边四区网签约均价8511元/平方米，环比上升18.7%。这是自4月份国家出台调控政策以来，广州楼市首次出现量价齐升的状况。

　　签约面积方面，上月十区一手房签约面积同比减少20.7%，但环比增加37.3%。其中，中心六区合计网签20.20万平方米，同比减少44.0%，环比增加19.1%。

　　广州市国土房管局分析，上月成交均价的上升与中高档楼盘成交比重的增大有关，抽取8月新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。18000元/平方米以上价位楼盘签约面积占比虽然保持平稳，但14000~18000元/平方米均价价位、10000~14000元/平方米均价价位两个价位段面积占比均出现不同程度的上升，分别上升4.7%、7.1%。而抽取七八月成交面积均大于3500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，其中均价上升的楼盘有8个，上升幅度最大为花都雅居乐花园项目，狂涨约一成。

　　量价齐升之势或继续

　　经纬行研究中心主任曾英杰分析，“金九银十”期间，广州楼市的新增供应量将达到27000多套，而号称史上最严厉的调控已经过去了4个多月，房价并没有如绝大部分人想象中下跌太多，部分买家的心态开始变得有些急躁。另一方面，经历过这么多年的调控后，买家的心态已经不再像之前那么坚定，又害怕房价会有报复性的反弹。两种心态的作用下，入市的欲望在逐渐增加。这将导致接下来楼市成交量进一步上扬。而在此期间，将有更多高端项目入市，使得成交均价会有所微调。

　　曾英杰认为，成交均价小幅上调主要是因为结构性的原因，并不能因此就认为市场已经彻底回暖，甚至有逆转的趋势。不少开发商上半年业绩一般，金九银十是冲全年业绩一个关键节点。此外，不少上市房企的负债率还是比较高的。在这种情况下，相信更多的企业还是会选择以价换量。

　　随着广州亚运会的逐步临近，亚运城约8000套新货何时以及如何推出市场一直备受关注。昨日，这一谜底终于揭晓。阳光家缘网上即将预售楼盘预告一栏中，赫然出现了亚运城运动员村一区的信息。

　　据阳光家缘显示，亚运城运动员村一区正在申请预售证。运动员村一区位于兴亚二路31号，占地面积61418平方米，建筑面积121164平方米，共884套房源，其中住宅758套。

　　8月我国房价环比持平

　　据新华社电 国家统计局10日发布报告，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3％，涨幅比上月缩小1.0个百分点，环比与上月持平。

　　环比数据更能反映价格变动的最新情况，这是7月份以来我国房价第二个月出现环比持平的情况。

　　统计显示，8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平，二手住宅销售价格环比上涨0.1％（上月是下降0.1％）。

　　商品房销售持续低迷。8月份，全国商品房销售面积为6886万平方米，同比下降10.1％。房地产投资仍保持较高增速。1~8月份，全国房地产开发投资为28355亿元，同比增长36.7％。其中，8月份房地产开发投资同比增长34.1％。 (来源：广州日报)