北京燕郊等地限购出狠招 购房优惠利率可能退出

　　中广网北京9月12日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近一段时期，准备在燕郊购房的北京及外地消费者都遭遇到了“不公平待遇” ，买房要么付全款，要么首付50%，贷款利率还要提高1.1倍。不仅仅是燕郊，河北香河、廊坊、固安等地对外地人购房都已经开始施行这项堪称迄今最为严厉的限制政策。

　　燕郊隶属河北省三河市，与北京通州区接壤，距北京国贸仅30分钟左右车程，一直是在京工作的年轻人买房置业的首选地。去年燕郊新楼盘的平均价格在每平米四五千元。由于当地房价相对于北京要低不少，因此也成为房地产投机最为疯狂的地域之一。

　　在国家调控新政出台后，河北省于7月开始悄然收紧房贷政策。除了首付要求五成或六成之外，利率也提高至基准利率的1.1倍。燕郊天洋城售楼中负责人廖先生介绍说，政策一出台，楼盘价格明显下调。

　　今年年初时燕郊新盘均价在万元左右，现在基本已跌到了7000元左右，下跌幅度达到了三成。很多商品房价格下调超过20%，远超过北京市场的调整幅度。

　　据了解，除了燕郊，河北的香河、廊坊、固安等地也陆续落实了同样的房贷措施，效果显著。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为河北的做法是符合国家楼市调控政策的。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇：“河北省出台这个政策其实它就是要强调住房优先要保证自住型或者消费型，抑制投机性和投资性住房。北京到燕郊买房的大多是第二套第三套，带有投资性的比例是比较高的。”

　　“而当地人买房时的是以自住性住房为主的。采用这种差别性的房价政策和我们国家房地产调控的导向鼓励以消费型为主的住房抑制投机性和投资性住房是一致的。北京市也出台过对于外来人口在北京购房的必须要提供工作证明和纳税证明，它也是强调住房要优先保证消费型的。”

　　郭田勇表示而在新政实施后，全国房价狂涨势头已经受到初步遏制。虽然目前央行还没有调整基准利率，但河北燕郊等地的严厉房贷政策已经成为现实。燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。未来一段时间，购房优惠利率退出应该成为常态。

　　郭田勇：“在现在的情况下，对首套住房、二套三套住房才别性的房待政策即便房地产价格降下来了也没有必要去改变。因为我们的方向就是这样的。市场规模有限的情况下保证房地产市场能够被真实的消费型的市场需求所拥有。”