南京三银行叫停曲线房贷 停止现有房子抵押买房

　　南京三银行叫停“曲线房贷”

　　但工行、招行、兴业、光大等仍有，只适合买全额付款有折扣的楼盘

　　陈春林

　　用现有的房子做抵押，到银行去贷款购买第二套、第三套房，这种“曲线买房贷款”一直很受购房人的欢迎。但昨天上海传来消息，该市多家银行叫停了这种曲线买房个贷。记者调查发现，南京有三家银行也停办了这种贷款，但更多的银行仍可以办。不过，银行人士表示，由于银行房贷政策收紧，以前该贷款的种种优惠也基本取消，现在只适合购买那些对全额付款有优惠的楼盘，否则购房人没必要办这种贷款。

　　上海：

　　多家银行已叫停

　　在得知上海多家银行叫停房屋抵押贷款用来购房后，正打算买房的杨先生开始担心起来，因为上周末他看中了一套房子，当时售楼小姐告诉他，如果他一次性全额付清房款，可以享受房价97折优惠，算下来可以节省好几万元。由于杨先生手头资金只够付房款的5成，所以如果他能在银行办这种抵押贷款购房，就可以以全额付款的名义享受97折优惠了。“我现在担心死了，就怕南京的银行也叫停这种贷款。”

　　杨先生所说的这种贷款，在银行叫“抵押消费贷款”，一般都是以贷款已经还清的房子、车子等作为抵押物，最多按房子、车子价值的7成给客户放贷。以前国家收紧银行房贷政策的时候，有些银行就通过抵押消费贷款给客户办理房贷，给一些优质客户较低的利率，甚至部分客户还拿贷款去炒股。所以，抵押消费贷款也成了不少客户钻政策空子，银行打房贷政策“擦边球”的一种途径，被人称为“曲线买房个贷”，受到购房人欢迎。

　　南京：

　　四家银行仍可办理

　　上海多家银行叫停“曲线买房个贷”有没有“传染”到南京呢？记者昨天展开了调查。据调查了解，目前南京确实有几家银行停止了这种贷款，比如建行、南京银行和中信银行等。这几家银行的工作人员都斩钉截铁地告诉记者，“不给办这种贷款”。其中一家银行房贷部负责人解释说，停办这种贷款是怕客户钻空子，银行以前跟一些优质客户签订有个人授信协议，承诺如果客户办抵押消费贷款，银行将给予利率优惠，但现在银监会对银行房贷政策监控挺严的，如果客户现在拿这个贷款去买房，银行再给优惠就违规了，不给又违反了当初签订的协议，所以只好停贷。

　　工行、招行、兴业和光大等银行人士则告诉记者，他们那里还是可以用抵押消费贷款买房的。招行人士告诉记者，用房屋抵押来贷款买房并不违规，上海多家银行之所以叫停，是因为办理这种贷款的客户肯定都是用来买第二套房、第三套房，甚至更多套房的，而上海大多数银行都叫停了三套房贷款，所以停办抵押消费贷款买房也顺理成章，否则会有客户利用这种贷款曲线买第三套房。南京的情况与上海不同，三套房并未普遍停贷，所以仍可以办。

　　银行：适合买全额付款有折扣的楼盘

　　尽管工行等四家银行仍可办“曲线买房个贷”，但买房人已很难再钻政策空子，银行也不再给利率优惠了。工行人士表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的，比如炒股。招行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。

　　除此之外，客户在办理这种贷款时，仍要按现在二套房、三套房政策执行。兴业银行人士告诉记者，客户在申办这种贷款时，银行会先到房管局查询客户有几套房子，再看人行征信系统有几笔贷款买房记录，哪个多就算有几套房。光大、招行等银行人士也表示，这种贷款的首付、利率与普通房贷一样，仍与房屋套数挂钩，如果是二套房，首付至少5成、利率上浮10%，如果是三套房，则首付和利率更高。所以，如果客户现在办这种贷款，已不能享受比住房按揭贷款更优惠的利率了。除非客户购买的是全额付款有优惠的楼盘，就像杨先生一样，能享受开发商给予的全额付款97折优惠。招商银行人士告诉记者，很多楼盘为了快速回笼资金，都给予了全额付款98、97折的优惠政策，客户办理这种贷款后，银行会一次性地将贷款资金给开发商，再加上客户之前支付给开发商的首付款，相当于是全额付款，就可以享受优惠折扣了。

　　本报记者 陈春林

　　■链接

　　烟台

　　用消费贷款

　 “曲线房贷”很火

　　近日，记者先后来到烟台市区的建设银行、中国银行和兴业银行等多家银行的营业网点发现，虽然多数银行标榜严格执行“认房又认贷”的政策，但实际上却开始松动。 用原先的房产作抵押获得抵押消费贷款，便可全额支付新购房屋的房款，这就是当下最火的“曲线买房”方式。“我最近将自己的一套房进行了抵押，打算购买第三套房，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍，这样算算比三套房贷划算很多。”市民王蒙说。

　　北京

　　收紧消费贷款

　　打压“曲线房贷”

　　记者近日从京城大型个贷机构“伟嘉安捷”获悉，近一周以来，如果将抵押消费贷款用于买房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短。随后，记者从多家银行求证属实。对贷款者而言，无疑是月供大幅增加。据了解，这种“曲线买房”的方式银行近日已经察觉并开始收紧抵押消费贷款。

　　伟嘉安捷相关负责人向记者表示，抵押消费贷款新规对用于买房的借款人进行了严格规定，主要是名下无贷款，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍。而此前，只要名下无贷款记录，用于买房的利率是基准利率。