新华网北京9月14日电 中央电视台财经频道的大型系列片《七个怎么看——理论热点面对面 2010》播出后引起社会广泛关注，栏目制片人陈红兵携国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳、社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟14日做客新华网，与广大网友在线交流，畅谈系列片中涉及的社会热点话题。
[刘琳]说到房价，实际上这里面涉及的东西还是很多的，从长期的制度性背景来看和98年的房改有关，房改的过程中有一部分老人享受了房改。这部分人实际上是有住房资产的，他的住房资产也在升值，如果他去卖旧换新会很大程度上提高他的支付能力。为什么房价过高呢？如果你的父辈享受了房改，他才能拿出他的积蓄给他的儿女买房子，这都是体制改革很重要的一个原因。
年轻人在房改的过程中并没有享受到房改，但是在房改中有一套配套政策就是住房补贴，但是这个政策并没有实行得很好，只是在一些国企有一些补贴，但是很多企业没有，为什么这样呢？因为劳动力的成本也是由市场决定的。这样年轻人就面临着没有房子，收入也没有住房补贴，所以在这一轮来看目前住房问题最集中的两个方面：一方面是年轻人的住房问题，这是比较突出的；还有一个就是最低收入阶层的住房改善问题，就是还有一些比较集中的棚户区，棚户区是比较集中的低收入阶层的住房改善问题。这两个问题应该是住房领域最突出的问题。从区域上来看应该是在人口流入比较高的地区，像长三角、珠三角、环渤海中心区域这些区域问题比较突出，主要表现就是这些。
[主持人]像刘老师所说的住房补贴是每个百姓关注最多的，抱怨可能也比较多，但是其实有关部门也在关注也在慢慢解决中，今年也出台了一系列的政策，那这些政策现在产生了哪些影响？并且对今年下半年会产生怎样更多的影响呢？
[刘琳]从2004年经济进入上升期开始对房地产的调控就没有停止过，这些年每年政府都会出台一些调控政策，我们可以看到，政府在非常努力地想让房价稳定下来，这是政策的初衷。但是在这几年的调控中，2008年遇到了金融危机的影响，当时为了减少金融危机的影响，国家出了很多应对的刺激政策，房地产当时作为一个很重要的领域，出台了很多刺激的政策。
在这些刺激政策的影响下，在2009年上半年开始出现了一个市场的反转，上涨的速度也还是很快的。在今年年初就出了一个国十条，实际上这个国十条的政策业内人士都称是“史上最严厉的房地产调控政策”，其实它的严厉体现在对投机的需求在贷款方面进行了非常严厉的控制，同时对住房供给和贷款方面都出台了非常严厉的措施，这方面的政策出台后市场反映非常明显：首先是交易量的下降，在一线城市和其他区域都逐步出现了下降；二是房价的下降，在五六七这三个月价格都出现了下降，核心城市：北京、上海、广州、深圳的价格都出现了缓慢的价格。效果还是非常明显的。
从对下半年的影响来看，我想调控政策的严格执行也是不会放松的，同时，下半年因为在2009年下半年新开工项目会陆续进入市场进行销售，市场实际供应量也会增加，所以下半年对整个市场来说就是：供应量会增加，需求调控仍然不会放松，对整个价格的影响我想应该是基本稳定的。从全国的大层面看还是维持这样的局面的。
(责任编辑：renyue)
来源：新华网
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