成都首套房7折利率已悄然取消 最低享受8折利率

　　自4.15政策出台后，银行对二套住房严格实行首付5成、利率上调1.1倍的金融政策。成都商报记者日前获悉，自二套住房信贷收紧后，近日，成都各家银行对首套房的金融政策再度收紧，首套房7折利率已取消，现在普遍按照8.5折利率，最低8折利率执行。

　　售楼部：

　　首套住房最低只能享受8折利率

　　上周末恰逢几个项目开盘，周六上午，成都商报记者来到位于城南某楼盘的开盘现场，看到有不少前来签订合同的购房者，由于该楼盘此次推出的房源为80~120平米的户型，购房者中有不少首次置业者。记者发现，不时有购房者询问现场销售人员关于首套房利率的问题。一位购房者刘先生告诉成都商报记者，他是第一次买房，原以为自己可以享受首付3成、利率7折的优惠，结果却被告知目前银行已按8折利率在执行，自己已无法享受到7折利率的优惠。

　　随后，该楼盘销售人员告诉记者，目前与该楼盘合作的几家银行均已取消7折利率的优惠，现在的执行政策是8~8.5折。“目前各家银行的金融政策普遍收紧，现在针对首次购房普遍采取的是8.5折利率，银行在审核过程中，首先要通过客户个人的征信系统进行查询，如果属于优质客户，银行才有可能实行8折利率。”该销售人员最后说。

　　随后，成都商报记者在其他几家楼盘走访时了解到，目前大部分银行针对首套房的利率已经开始按照8~8.5折在执行。据城南某楼盘的负责人介绍，进入8月以来，刚需释放，使得楼市成交明显升温，房贷需求大增，但银行的金融政策反而缩紧。“从调控新政开始，就陆续有银行取消了7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，8月份后银行普遍收紧政策，目前首套住房如果首付4成，可以向个别银行申请7.5折的利率，但普遍都是8~8.5折的利率。”

　　银行：

　　并未发文通知，但不再批准7折利率

　　随后，成都商报记者走访了包括中信银行、邮政储蓄银行、中国银行等在内的成都多家银行，发现这些银行目前都按照8~8.5折利率执行。“目前银行并没有发文通知取消7折利率，只是在执行中不再批准7折利率。”中信银行一位客户经理向记者透露。

　　据这位客户经理介绍，房贷利率与首付成数有关。以该行为例，购买首套房，首付须达三成或三成以上。首付三成，在基准利率基础上打8.5折，如果是优质客户可享受8折；普通客户须首付四成，在基准利率上可打8折；首付五成及以上，并且是优质客户，才有可能享受7.5折优惠。

　　在成都商报记者采访过程中，曾有开发商透露邮政储蓄银行首套房仍可按照7折利率执行，但当记者向该行求证时却被告知，目前邮储银行也开始按照利率8~8.5折执行。

　　成都商报记者随后咨询了招商银行、交通银行、中国银行等多家银行的个人贷款中心，几家银行均表示目前没有再执行7折优惠利率。招商银行目前针对首套房执行9折利率；交通银行执行8.5折优惠利率；中国银行与农业银行首套房贷最低执行7.5折利率。

　　业内人士表示，对首套房的利率折扣，4.15房贷调控政策并未明确界定。现在只要利率不低于7折不算违规。但因首套房利率打7折银行处于亏本状态，并且进入8月后房贷需求猛增，有可能因此导致银行纷纷开始调高利率。成都商报记者宋皇