北京房展首日：人气回升房价不跌

　　人气回来了，房价没下去——16日开幕的北京秋季房展会像一面镜子，折射楼市调控之惑。

　　“人比想象的多得多，看房班车已经开走了，您等下一班吧。”昨日上午10：30，记者刚刚赶到北京国贸秋季房展会现场，就被人潮阻挡在十几米之外。房展组委会工作人员刘思维告诉记者，与春季房展会相比，秋季房展会无论是开发商，还是购房的人都明显增多。“纯新楼盘就一气儿推了6个！”刘思维称。

　　此时，距离4月17日出台新“国10条”已过去整整5个月。记者注意到，一方面是开发商推盘意图明显，另一方面，购房者对住房的关注度明显提高。甚至，一些投资购房者也开始关注市场。

　　开发商：“暗战”不改高房价

　　就记者感受而言，相比春季房展会，秋季房展会人气确实提升，诸如北京万科、华润、上海绿地、中铁、首创等一些项目均时有人询问。特别是北京万科项目，询问者以年轻人居多。

　　“二期开盘价可能在16000元/平米，除非一次性付款，否则没有其他优惠。”北京万科长阳半岛项目销售员表示。记者注意到，该项目7月25日、8月28日两次开盘价分别出现明显上调，第一次时均价在13500元/平米左右，而第二次开盘时成交价已经上涨到16500元/平米，每平米上涨了近2000元，涨幅达15%左右。

　　不过，从昨日报价来看，万科没有继续涨价。“一方面说明购房者可能以刚性需求为主，对价格承受力有限，另一方面绿地、中铁等周边其他项目虎视眈眈，竞争压力不小。”

　　目前，位于北京五六环之间的远郊新项目，以及北京周边河北燕郊的房子，急于入市的现象非常明显，相互竞价已在进行。

　　购房者：又恨又怕 进退两难

　　“价格战”悄悄打响，但整体房价依然居高不下。很多参加房展会的看房者告诉记者，尽管房价并没有降低，但与四环“高价房”一比，远郊项目又存优势，“实在害怕房价再涨，所以现在不得不出手。”这或许就是目前楼市成交量上涨的主因。

　　最近一段时间，北京、上海、广州、深圳等具有风向标性质的一线城市楼市，均出现了成交量和成交价双重反弹，这让各方“捏把汗”。

　　值得一提的是，和以往“银发族”为主力不同，昨日秋季房展会上30岁左右的年轻面孔多了不少，刚性需求特性明显。但记者也注意到，有小撮投资购房者也开始关注市场，但比较谨慎。

　　“现在是决定未来楼市价格走势的重要节点，博弈双方，地产商和消费者，谁先松动，天平就有可能想另一方倾斜。”一位权威专家向记者表示。记者 于祥明 (来源：上海证券报)