王燕涛：开发商资金吃紧 应降价迎合市场需求

　　中广网北京9月17日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，今年北京秋季房地产展示交易会今天在国贸中心展厅举行。为期四天的房展会，正处于新政调控期内，又是楼市“金九银十”的试金石，因此也备受关注。如今调控中的楼市正处于博弈关键时期，买卖双方都希望在房展会上嗅到市场的方向。

　　不过随着2010年国家出台有史以来最严厉的调控措施后，本届房展会萧瑟却是显而易见的，第一天参观展会的消费者人数不及销售人员的一半，展厅内，房地产销售人员见到看房的人就往自家展区拉。任志强等地产大腕更是确实开幕式。房地产市场博弈的意味非常浓厚，对于未来的楼市，开发商究竟如何看待，消费者又是否能够坚持到底。

　　就在北京秋季房展会开幕前一天，《人民日报》发文称在楼市调整的关键时期，调控就不能松劲儿。其中更是提到房价现在还是过高，关闭了刚性需求之门。北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛披露很多开发商去库存压力巨大，资金链吃紧，开发商应该降价以迎合市场需求。

　　王燕涛：宏观调控以后，我们很多的开发企业资金链相对吃紧在这种特定的情况下，“金九银十”是开发企业促销的一个高峰期。开发企业需要迅速的回笼资金来完成全年的销售额。据我所知近期有很多开发企业大概只完成全年销售额的一半，任务非常重，他们要调整自己的销售策略，今年的9、10月份也是一个非常关键调整时期，如何促销让利对开发企业是一个非常明显的一个讯号。 虽然从8月份开始北京、上海、深圳等一线城市房地产市场出现了量价齐升的反弹趋势，但细心地人不难发现，这些销量都是基于价格上的相对优势。北京万科长阳板块的楼盘正是占了这种优势而被追捧。因此，北京万科有限公司营销总监肖劲表示他们认为国家调控既不会转向也不会放松，楼市会出现小幅降价。

　　肖劲：我觉得现在政策还是挺明确的，我们跟政策完全保持一致，我觉得房价应该还是往下走一点。

　　记者：面对纹丝不动的房地产价格，消费者也表现出了理性和耐心，在记者采访中几乎没有人有近期买房的打算，大多数人还在等，甚至准备等到明年五月。

　　消费者：再等半年吧，等下半年五一再看。

　　尽管观众不多，但几乎所有接受参访的对象都明确表示他们购房是自住的。曾经备受追捧的外地滨海投资性楼盘展区门可罗雀，投资性消费在调控中受到了严格的控制。消费者理性和冷静的态度无疑将对开发商形成巨大的降价压力。财经评论人叶檀分析，有关部门应该释放出坚定调控的信号，这样房地产市场价格才会回调。

　　叶檀：短期的政策挺不确定的，房价高了之后就会有政策打压，人民币升值之后对房地产市场其实是不利的。现在最主要是取决于开发商的资金链怎么样，趋势的话越到年底越明显，会有一个小幅的回落。