南宁“金九银十”好景难现

　　在经历了新政出台的低迷之后，南国“绿城”的开发商在八九月开始蠢蠢欲动，用各种名目的促销活动吸引持币观望的购房者，以刺激低迷的楼市。虽然只是小打小闹的促销，但它却一次又一次地挑战购房者的神经，开发商纷纷“放价”，让一度捂紧钱包观望的刚性需求的购房者也不再矜持，千人开盘的火热场面现邕城，纵然如此，但往年楼市“金九银十”的好景难以再现。

　　楼市促销未真正撼动房价

　　进入到8月，为了吸引更多购房者，广西南宁各个开发商展开了促销大战：1000元预约金抵10万元购房款 ，预约金500抵1万元……8月21日碧园南城故事开盘，折后房价3890-4760元/平方米；同人学府大道21日接受预约，房价97折，首付只要5万元；恒大 集团开盘楼盘全线85折……

　　然而，不少业内人士却表示，虽然开发商的大力促销让南宁房价出现了小幅的下降，但是降价并未“伤筋动骨”。

　　记者8月下旬走访南宁多个楼盘发现，江南区的龙光普罗旺斯和碧园南城故事开盘均价在5000元/平方米左右，价格相对之前确实有所下降。

　　广西碧园房地产开发有限公司营销策划部经理冯全华表示，受到新政的影响，许多楼盘的价格都往下调了5%左右。“五六千的房子现在也有，但是我们今天开盘的均价在4800元左右，折后最低价还突 破4000元关卡降到了3900元。”冯全华介绍道。

　　据广西房地产信息网统计的数据显示，南宁7月份单价为4500元/平方米至5000元/平方米备案量占比最高，占到了23.36%的比例，成交均价环比下降了4.62%。同人学府大道销售经理陈俊安说道，现在很多楼盘都利用促销手段，采取了低价入市的做法，达到既宣传又拉升销售量的效果。而同人学府大道也讲房价定位在5000元/平方米—6000元/平方米。

　　这么频繁的打折促销，是否有真正的撼动南宁房价呢？房地产评论员韦成汉认为开发商进行的促销活动都是常态化的促销，这些优惠并没有对南宁房价造成实质性的影响，“价格没有真正的下降，9、10月之后房价也不会往下走。”创赢房屋置换有限公司的孙冉也表示，从整个全国的局势来看，南宁房地产还没有很多的泡沫，房价还算理性，但降价没有降到伤筋动骨的程度，只是迎合市场的价格微调。

　　“因为出现了不少低价的楼盘，这也就从整体上把少数高价楼盘的价格拉低了，以至于现在南宁新房价格的成交均价变低了。”龙光普罗旺斯的营销总监谭浩天一语道出了南宁房价出现小幅下降的原因。

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　　刚需强盛拉动销量

　　南宁楼市房价的优惠促销实际上并没有给消费者多大的甜头，但是购房者却积极响应，这其中不乏许多刚性需求的消费者，“日光盘”频现邕城。

　　7月伊始，融晟公园大地率先开盘，以4380-5180元/平方米的低价吸引众多购房者，102套房源当日即告售罄。8月21日，碧园南城故事开盘吸引了上千人到场，开盘仅一个多小时224套房源已销售出了180套。据了解，保利山水怡城在8月28日开盘当天的销售率达到了95%。

　　在碧园南城故事开盘当天，记者见到了打算前来买房的张诚，早上九点钟就过来的他正等着抽签看房，然而200多套的房源，当天却来了1000多人，在等了一个多小时后，看到如此“火爆”的场面，张诚只好打道回府了。张诚无奈地说道：“太多人了，等下次吧。”李强也是在现场等待着看房的购房者，为了能轮上自己买房，李强用亲戚朋友的名义预约了6个号。“新政出台之后南宁的房价都比较平稳，趁着现在促销要赶快出手，不然也不知道之后房价是不是还会涨。”李强说道。像李强一样趁着开发商“放价”赶紧出手的买家不在少数，这让南宁5、6月份遇冷的南宁楼市感到了阵阵暖意。

　　7、8月楼市销售的火爆是否说明了南宁楼市已经走出低迷期逐渐回暖了？荣和山水美地的一位房产策划师认为7、8月南宁的楼市还不算走出低迷期，他表示因为现在购房的多是刚性需求，购房需求持续旺盛，所以价格合适的楼盘销量都会不错。“在新政出台一段时间之后，购房者对政策比较了解，调整了自己的资金安排；同时开发商定价也收敛了，所以现在能达到一个愿卖，一个愿买的平衡。”他解释道。融晟公园大地策划部的王小姐也持相同观点：“具有刚性需求支撑的楼盘才会比较活泼。”

　　创赢房屋置换有限公司的孙冉认为南宁房地产市场是一个卖方市场，刚性需求很大。他表示，“可以说现在楼市已有一些回暖迹象，因为政策出台后大家也开始适应，接受了这个现实。”

　　金九银十难现去年风采

　　强盛的刚性需求给8月的南宁楼市带来一丝“暖意”，这给了开发商不少希望，于是铆足干劲开始迎接“金九银十”的到来。据悉，整个9月南宁市将有超过20个的楼盘开盘，新一轮的楼市销售大战即将拉开序幕。

　　“金九银十”黄金销售期的到来势必会进一步刺激楼市，然而，不少业内人预计，今年9、10月房子的交易量环比8月将有所上升，但是受新政出台的影响，相比去年同期则会有下降趋势。

　　“新政策的出台导致了市场需求紧缩，所以今年楼市的金九银十销售会比去年淡。”房地产评论员韦成汉解释道。孙冉也认为，新政出台将会对今年楼市的“金九银十”产生一定的影响。“大家都不知道国家是否还会加大对房地产的调控力度，所以一部分购房者还是会继续持币观望。”

　　今年“金九银十”的销量与去年同期虽有所下降，但楼市的回暖迹象让不少业内人士预计9、10月份的房价会由于销量的上涨而平稳上升。宝资天房地产有限公司的欧燕表示，“房价会有小幅上涨，大约每平方米会有一到两百元的微涨。”(记者刘晓莉　实习生　曾萍 董丽云)

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