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金九银十中等户型上市“填空” 业者支招多留神

2009年09月11日07:49 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  业内人士提醒:看房买房“学问”不小,消费者要货比三家精挑细选

  “金九银十”临近,不少新盘开始认筹蓄客,从8月底开始,陆续有楼盘开始推货,在节前做营销,试探市场对价格的承受力,业内人士也透露,9~10月将有大量中等户型上市,填补市场空白。


  同时,准备买房的消费者也开始了看房之旅。业内人士提醒,消费者可多看几个楼盘,对市场价格先有一个心理准备,对楼盘开发商和物管公司的资质和口碑也要有所了解。

  中等户型产品逐渐增多

  从8月底开始,新盘、新货就陆续上市迎接“金九银十”。继光大景湖时代城开始认筹后,上周末,黄旗印象、上东国际等也相继开放样板房。紧接着,9月19日万科金域华府体验中心也将开放。市中心最受关注的几个大盘相继上市。

  此外,江南第一城、金域中央四期、天诚康桥二期、中信凯旋国际等也都推出大量中小户型产品,今年下半年,将有大量适应自住的户型上市,填补上半年中小户型缺货的空白。

  东莞中原市场研究部经理车德锐介绍,从目前了解到的市场情况看,在这些新盘、新货中,中等户型面积的产品陆续增多,近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和。

  区域房价被个盘拉升

  此外,备受关注的部分优质个盘上市将成为楼市风向标,支撑区域房价平稳上升。如目前关注度较高的景湖时代城、黄旗印象、金域华府、虎门国际公馆等项目,由于都集中在中心区域,这些个盘的定价将一定程度上影响着该区域的房价。

  记者了解到,目前位于市区中心地段的一些新盘价格将达到1万元/平方米左右。

  东莞中原地产市场研究部认为,从目前市场调研来看,从“金九银十”到年底,部分优质个盘因为地段佳、配套完善、品质高等因素支撑,还没有入市即受到市场的高度关注,预期这些个盘的追随者会不少,定价也将较高。

  -市场分析

  开发商提前推货“探水深”

  今年的营销热潮比往年更早了一些。进入8月中下旬,新增供应就开始温和放量入市,推盘热潮启动,营销推广力度逐渐加大。

  车德锐认为,由于目前市场观望气氛仍然较为浓厚,发展商提前推盘的目的并不全是为了销售,更多的是为了试探市场对价格的承受力和消费者的心理价位,以便为下一步的销售作准备。

  看房买房请多留神

  -业内人士支招:

  看房买房请多留神

  买房是件“有学问的事儿”,既要货比三家,又要精挑细选,一不留神,可能就给日后留下“纠纷的由头”。为此,我们请业内人士给大家选房、买房支支招,让大家的房子买得愉快、住得开心。

  留心“高开低走”

  开发商在销售时把价格向上提,“高开低走”,以提高购房者心理预期的价格,待开盘后再以打折的方式来降低价格,从而吸引更多的购房者。消费者可多走走看看,对周边市场的价格多了解,货比三家之后再出手。

  正视“赠送面积”

  “赠送面积”是现在楼市营销的常见方法,购房者在考虑获得更多赠送面积的同时,也要看到赠送面积不好的方面,比如赠送面积多也会影响楼盘的整体居住环境。

  细看“精装房”

  许多“精装房”其实装修是比较一般的,“买房送装修”的装修价值远没有开发商所讲的那么高,“精装房”也可能在入住后出现瑕疵。买房时最好要求开发商对装修的交楼标准作出承诺,这种承诺越具体越好。

  选好物管公司

  业主入住后打交道最多的是物管公司,其工作质量如何直接影响到业主日后的生活质量。买房时可多打听物管公司的情况,挑一个好的物管公司和挑一个好的楼盘同样重要。

  (记者蒋幸端、张玉云) (来源:广州日报)
(责任编辑:刘晓静)
[我来说两句]

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