业内人士提醒：看房买房“学问”不小，消费者要货比三家精挑细选

　　“金九银十”临近，不少新盘开始认筹蓄客，从8月底开始，陆续有楼盘开始推货，在节前做营销，试探市场对价格的承受力，业内人士也透露，9~10月将有大量中等户型上市，填补市场空白。

　　同时，准备买房的消费者也开始了看房之旅。业内人士提醒，消费者可多看几个楼盘，对市场价格先有一个心理准备，对楼盘开发商和物管公司的资质和口碑也要有所了解。

　　中等户型产品逐渐增多

　　从8月底开始，新盘、新货就陆续上市迎接“金九银十”。继光大景湖时代城开始认筹后，上周末，黄旗印象、上东国际等也相继开放样板房。紧接着，9月19日万科金域华府体验中心也将开放。市中心最受关注的几个大盘相继上市。

　　此外，江南第一城、金域中央四期、天诚康桥二期、中信凯旋国际等也都推出大量中小户型产品，今年下半年，将有大量适应自住的户型上市，填补上半年中小户型缺货的空白。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐介绍，从目前了解到的市场情况看，在这些新盘、新货中，中等户型面积的产品陆续增多，近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和。

　　区域房价被个盘拉升

　　此外，备受关注的部分优质个盘上市将成为楼市风向标，支撑区域房价平稳上升。如目前关注度较高的景湖时代城、黄旗印象、金域华府、虎门国际公馆等项目，由于都集中在中心区域，这些个盘的定价将一定程度上影响着该区域的房价。

　　记者了解到，目前位于市区中心地段的一些新盘价格将达到1万元/平方米左右。

　　东莞中原地产市场研究部认为，从目前市场调研来看，从“金九银十”到年底，部分优质个盘因为地段佳、配套完善、品质高等因素支撑，还没有入市即受到市场的高度关注，预期这些个盘的追随者会不少，定价也将较高。

　　-市场分析

　　开发商提前推货“探水深”

　　今年的营销热潮比往年更早了一些。进入8月中下旬，新增供应就开始温和放量入市，推盘热潮启动，营销推广力度逐渐加大。

　　车德锐认为，由于目前市场观望气氛仍然较为浓厚，发展商提前推盘的目的并不全是为了销售，更多的是为了试探市场对价格的承受力和消费者的心理价位，以便为下一步的销售作准备。

　　看房买房请多留神

　　-业内人士支招：

　　看房买房请多留神

　　买房是件“有学问的事儿”，既要货比三家，又要精挑细选，一不留神，可能就给日后留下“纠纷的由头”。为此，我们请业内人士给大家选房、买房支支招，让大家的房子买得愉快、住得开心。

　　留心“高开低走”

　　开发商在销售时把价格向上提，“高开低走”，以提高购房者心理预期的价格，待开盘后再以打折的方式来降低价格，从而吸引更多的购房者。消费者可多走走看看，对周边市场的价格多了解，货比三家之后再出手。

　　正视“赠送面积”

　　“赠送面积”是现在楼市营销的常见方法，购房者在考虑获得更多赠送面积的同时，也要看到赠送面积不好的方面，比如赠送面积多也会影响楼盘的整体居住环境。

　　细看“精装房”

　　许多“精装房”其实装修是比较一般的，“买房送装修”的装修价值远没有开发商所讲的那么高，“精装房”也可能在入住后出现瑕疵。买房时最好要求开发商对装修的交楼标准作出承诺，这种承诺越具体越好。

　　选好物管公司

　　业主入住后打交道最多的是物管公司，其工作质量如何直接影响到业主日后的生活质量。买房时可多打听物管公司的情况，挑一个好的物管公司和挑一个好的楼盘同样重要。

　　(记者蒋幸端、张玉云) (来源：广州日报)