大陆买家领军多伦多公寓市场 多为子女及投资

　　中新网9月19日电 据加拿大《星星生活》报道，根据GTA(大多伦多)地区地产开发商们的统计，在GTA地区购买Condo(公寓)的人群中，有80%来自亚裔，而在这群买家中，又有80%是来自中国大陆的华人。

　　对于开发商们来说，到底是谁购买了GTA地区的这些Condo是很难去追踪、调查的。因为只有到入住的那一天，这个谜底才会被揭开。所以在入住之前，开发商们完全不知情购买Condo的到底是投资者还是真的住户。因而猜测买家的“身份”成了开发商们的一种乐趣。待谜底揭开后才发现，GTA地区的Condo销售基本上是由华人──最主要是大陆买家──领军的。

　　两大开发商肯定大陆华人的购买能力

　　Plazacorp公司的销售及市场部副总裁斯科特·麦克莱伦(Scott McLellan)说：“现在每年有大约10万新移民来到多伦多，以前这些新移民中大部分是来自于亚洲南部──如印度及巴基斯坦的，但是现在是华人、尤其是大陆华人是新移民中最主要的组成部分。他们对于多伦多的Condo市场起到了非常大的影响，无论是作为租户还是作为买家。”

　　Tridel集团的销售及市场副总裁吉姆·里奇(Jim Ritchie)非常同意斯科特的看法，他说：“我们无法具体指出多伦多哪里是华人人群聚集的地方，但是在我们建造Condo的时候，如果我们发现附近的社团以华人为主，我们会在英文的宣传词之上准备粤语及普通话的广告，这样非常有助于我们开展推广，而且华人的人们的确购买力比较强，他们买房子的目的不仅是自住，也有一部分是为了投资。”而且吉姆还认为相比之下华人人群更加适应于居住在高层住宅中，他们对于加拿大的未来也相比本地人群来说更为自信。

　　子女及投资促成大陆华人投资热潮

　　斯科特还提及了一个有意思的现象，他发现很多大陆人在买房子的时候通常都将目光放到5-7年之后。一般只是为了孩子购买房子的父母都会选择一室加一阳台房的户型，而另一部分父母会为在这里上学的小留学生买一套Condo，然后自己再在几年后移居加国，这类人群则会选择两室或者两室加一阳台房。而其他的一些人理解购买新Condo需要2-3年的修建时间，因而他们会选择为孩子租房，等房子盖好之后再和孩子一起搬入新居。

　　他同时还称中国人在购买Condo时就已经可以预计到Condo的升值空间、开始计算Condo的出租收入如何可以涵盖他们的支出(如按揭、地税及物管费)，因而他认为中国人是非常精明、理性的投资者。

　　根据Plazacorp公司的调查，目前该公司在皇后西(Queen West)以及李斯加(Lisgar)的德雷克饭店(Drake Hotel)附近的新项目引起了大陆华人移民的浓厚兴趣，目前他们已经开始排队购买了。斯科特说：“因为这是一个"先锋项目"，因而开盘的价格非常之低。但是我们的华人客户清楚地知道待物业建好、准备入住之时，这里将会发展成为一个成熟的社区，到那时房价就会飞涨。”

　　鉴于有很多人购买房屋是出于投资的目的，而有一些公司并不喜欢物业中有太多租户出没，因而这些公司(比如Tridel)会在发售时对每个买家所能购买的套数进行限制，Tridel目前对某些楼盘加以每个买家仅能购买最多三套房间的限制。

　　另外值得一提的是，自从20世纪90年代对租住类型公寓的开发有所限制以来，开发商们已经很少再去修建专门用来出租的公寓楼了。如果不是有如此多投资者支撑的Condo市场支撑，公寓楼的出租率将会爆满。因而Condo的投资对公寓的出租还是有了不小的影响的。(良辰)