来源：浙江在线
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| 老朱在自家门口记者 贾代腾飞 摄 |
记者的话：9月21日，《新市井故事》栏目报道了彭埠镇兴隆社区房东朱良生的故事：中秋节前夕，朱良生掏钱包下一家小饭店，请50多位房客代表撮了一顿。朱良生家里房客多，他管理出租房也很有一套，专门配了保安把守大门，每晚10点大门准时关上……
报道见报后，很多读者对这位房东蛮感兴趣，有赞叹，也有好奇：一位城中村的房东怎么把出租房管理得这样井井有条？带着大家的疑问，昨天下午，我们再次来到兴隆社区。
兴隆二区204号一直满员
兴隆社区的电线杆上、院墙上，处处可见“空房出租”广告。
但这一切与兴隆二区204号无关——房子一直满员。
昨天下着小雨，204号房东朱良生正拿着笤帚打扫家门口。他家是一幢五层农居楼，灰白相间的外墙瓷砖，比周围的农居更显眼。还有一点不同，他家的每个房间都装了雨棚，即使下雨，房客晾的衣服也不会淋湿。
朱良生，66岁，彭埠兴隆社区人，小学文化，年轻时当过生产大队干部，管过村办企业。1987年自己办厂，开过服装厂、电脑绣花厂、酒店用品厂，赚了四五十万元。2002年，他觉得干不动了，关了厂子在家养老。
2006年，随着自家五层小洋楼的建成，朱良生有了新身份——42家房客的房东。这幢耗资百万的小洋楼，是搞过装修生意的大儿子设计的，建造费用由两个儿子平摊。朱良生打理这42间出租房，每年房租收入10多万元，到了年底再分给两个儿子。
房客公约《十不准》
42间出租房，每间面积约15平方米，有厨房、卫生间，每月租金350-400元不等，租客以附近4S店员工、小本生意人为主。
每个新租客入住前，先得接受房东朱良生的一连串“盘问”：有没有工作啊？在哪里工作的？暂住证有没有办？没有办好？办好再来。给我留个联系电话……
在每个房间门后，贴了一张被朱良生称之为“房客公约”的《十不准》：
不准把不相识的人带入房间，严防小偷。
不准晚上10点以后带非住户进来。
不准白天晚上放高声音的东西和讲话(注：这句话有点不太通顺，可以理解为不要大声喧哗)。
不准自己乱配钥匙。
不准在院内和房间打麻将……
请远房亲戚来当保安
出租房最要紧的是什么？
朱良生说，除了安全，还是安全！
他专门请了个五十多岁的远房亲戚来当保安，保安就住在大院门口的传达室，24小时把守大门。
每天早上6点开门，每晚10点准时关门。要是有陌生人来访，保安一定会问个究竟：去哪里？找谁？
朱良生总结了配保安的两点好处：一是小偷不敢来了；二是保安每个月还可以帮他收收房租。
“给农居出租房配保安守大门，我敢说我是杭州城头一个！”朱良生挺了挺胸脯说。
去年那次盗窃
朱良生一直耿耿于怀
从2006年4月五层小洋楼建成至今，4年半时间里，兴隆二区204号只发生过一起被盗事件。
去年秋天，一个年轻租客慌慌张张找到朱良生：“我房间被偷了！手机和VCD不见了！”
“不可能，我一整天都在家，没看见有什么可疑的人进出啊？”朱良生和小伙来到被盗的房间。
奇怪了，门是好好的，窗也是好好的，怎么会被偷呢？
“噢，对了，这几天你不是有个朋友住在这里？今天早上我看到他提着个黑箱子出去了。”朱良生问小伙。
“是啊……我跟他也不熟悉，他是我朋友的朋友，说在我这里暂住几天。”小伙说。
“我们不是有规定吗，不要带陌生人进来。你就是不听！”朱良生气呼呼地走了。
小伙觉得面子上挂不住，又过了十来天，一个月租期到了，退了房子，悄悄搬走了。
同样是为了确保安全，朱良生在院墙边专门搭了几间房子，用来停房客的电动车，房客还可以免费充电。
4年半来，房客的电动车没丢过一辆。
“三好房客”的三条杠杠
朱良生对房客的管理也很有一套。
每年，他都会评出“三好房客”，在中秋节前后给予物质奖励。
好房客要从三个方面衡量：
1.卫生好。垃圾及时清理，房间内床上整洁，卫生间干净，鞋子不乱丢。每个房间朱良生都有一把钥匙，以备急用。每月他进屋抄水表的时候，还有一个重要任务，就是顺便检查房间里的卫生搞得好不好，在小本子上做个标记，年底评分时再统计。
2.安全好。房客暂住证有没有及时办理，有没有带陌生人进来，有没有打麻将影响邻居休息等等，这些都是朱良生的考核标准。
3.信誉好。看房客每月的房租有没有及时缴，房租不能延时，只能提前，这可是关系到年底收益的。
每月按时缴400元房租费
奖励12个月饼4瓶啤酒
每年中秋节，朱良生都会评出“三好房客”，并根据一、二、三等奖给予不同的奖励。
他拿出一份2006年的奖励通知：今年中秋节原定召开文艺活动，后跟有关领导商量(注：我问朱良生，有关领导是谁？他说，是他的两个儿子。因为房子是儿子建的，所以儿子成了领导)，决定取消文艺活动，但评奖不变。
根据安全、卫生、房租三方面标准，评出一、二、三等奖，三点均做到为一等奖，奖金100元；做到两点为二等奖，奖励价值20元物品；做到一点为三等奖，奖励价值10元物品。
另外，中秋节每户发放一份小礼物：
房租费400元以上，发月饼12个、啤酒4瓶；房租费300-390元，发月饼10个、啤酒三瓶；房租费100-290元，发月饼8个、啤酒2瓶(注：这是2006年房租，现有不同程度上涨)。
每年中秋节，朱良生都会为不能回家的房客举办一场活动，每年都有新花头。今年是请大家到饭店里撮了一顿，摆了五桌，自带酒水，一共喝了8箱雪花啤酒、12瓶大瓶果粒橙，抽了6包阳光利群，花费3000元。
明年中秋节，朱良生打算包一辆大巴，请房客们看看杭州的新变化。
房客：这个房东确实好
昨天傍晚6:10，天慢慢暗了下来，房客们陆续回到家。
我们找了几位房客，请他们谈一下各自眼里的房东朱良生——
何先生，安徽人，投递员，租龄4年：我以前住其他地方，丢过电动车的……住在这里很安全，电动车一辆都没丢过，门口有个保安，我们很放心。房东心肠好，管得严一点都是为了我们好。
张先生，江苏人，仓库会计，租龄两个月：我以前在汽车北站那边住，感觉不安全。现在住这里不但离单位近，还很安心，白天工作够累的，晚上就图有个舒适、安全的环境休息一下，这个房东确实好，不是说说的！
夏小姐，安徽人，4S店员工，租龄2年：晚上跟小姐妹出去玩，贵重物品放在家里很放心，不用提心吊胆的，有时候窗户都不用关。还有，要是遇到天气不好，下大雨了，房东会帮我们把晒在外面的衣服收进屋里，感觉蛮贴心。
据都市快报 岳海智
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