东莞石排镇廉租房尴尬：1006套租出百多套(图)

石排新莞人廉租公寓那晚为“测试”而亮起不少灯

石排新莞人廉租公寓平时的夜晚除了入口处大多是黑漆漆的

　　东莞石排镇政府为解决当地新莞人住房致力亮点工程却遭遇尴尬：1006套房只租出百多套

　　尴尬的廉租房

　　文/图 羊城晚报记者 秦小辉

　　东莞市石排镇新莞人廉租公寓是镇政府专门兴建的具有示范性和探索性的廉租公寓社区。它和此前的南城亨美新莞人廉租公寓及此后的凤岗镇新莞人廉租房工程一起，成为东莞解决新莞人住房难问题的亮点工程。然而，据东莞市石排镇新莞人廉租公寓租赁中心工作人员透露，石排镇新莞人廉租公寓首期建成1006套公寓，目前仅入住约150余户，入住率不到15%。

　　一边是石排镇多达14余万的新莞人大多未能找到理想的家居，一边是廉租公寓空置率达八成以上，羊城晚报记者连日在石排镇新莞人廉租公寓走访调查中发现，个中原因发人深省。

　　“再等等，过段时间就搬到公寓里面去住。”9月18日，36岁的东莞鑫联科技公司李女士一时仰视公寓楼群拉扯不及，孩子已经夺步向公寓里走去。面对依旧有点贵的“白领公寓”，月入千七八元的李女士重复着自己两年前的想法：“公寓内安全，而且环境好。”自从2008年2月3日首批新莞人在鞭炮声中入住石排镇新莞人廉租公寓以来，选择一个安全优美的租住环境成为李女士近年来辗转深、莞两地的奋斗目标。然而，石排新莞人廉租公寓较高的租金及物业费让李女士徘徊了两年仍回到“原地”———阴暗的农民出租屋。

　　贵价廉租公寓，几成白领公寓

　　记者了解到，入住石排新莞人廉租公寓，除每月缴纳10元/平方米的房租外，每月还需支付1.5元/平方米的物业管理费，水、电、卫生等费用另计。石排镇负责廉租房工作的石崇公司总经理王志华表示，租金是经物价部门批准、通过镇政府有关部门调查比对石排镇内商品房、出租屋价格定的价。

　　“这是有钱的新莞人白领住的地方。”拖家带口的李女士一直把石排廉租公寓比作深圳的白领公寓。廉租公寓工作人员也表示，“目前在这里入租的基本都是企业老板、公务员等，打工的新莞人比较少”。

　　据该廉租公寓租赁中心的工作人员介绍，目前可入住楼栋的公寓共有三类户型。其中包括，一室一卫(36.8平方米）、一室一厅（43.7平方米）、两室一厅（56.2平方米）。按照月租10元/平方米和物管费1.5元/平方米计算，最小户型的月租金为423元，最高达646元。相比于东莞首个廉租公寓的南城廉租公寓同种户型的廉租房，石排廉租公寓每套价格高了近200元。当然，这样的价格还是略低于石排目前的小户型商品房出租价格。记者本月27日调查发现，石排拥有小户型商业住宅小区的东苑花园，目前44平方米的一室一厅户型，月租约700元，每月物管费则是1.8元/平方米。

　　平日漆黑空置，偶尔亮灯“测试”

　　9月18日下午6时50分，夜幕降临，路灯齐亮，石排新莞人廉租公寓的楼群里也陆续亮起了灯光。负责公寓物管的保安告诉记者，廉租公寓除了2、3、4A号楼住了人之外，其他都没住人。“即使有住人，也不代表住满。多数是东住一个，西住一个。”一位物业公司清洁工告诉记者。

　　记者连续在18日、19日的入夜时分发现，即使亮灯的房间也不一定有人住。“不只4C号楼，5号、6号楼都是没人住，空亮着灯。”一保安告诉记者。此举岂非有浪费电之嫌？保安小声嘟哝着：“这是管理中心的事，我也不知情。可能是为了好看吧。”据公寓内天福超市的工作人员介绍，相比平时晚上的空旷寂寥、漆黑一片，9月17日晚可以说是灯火通明、人气空前。那晚在该公寓的主入口处隆重举行了东莞石排中国镇第三届体育文化艺术科技节的开幕式。对此，石排政府一官员私下表示，这样做一是为了测试一下灯泡，另外也是为了配合开幕式的布景。

　　记者在多日夜晚的走访中发现，在该新莞人廉租公寓里的八栋楼中，2-4A号楼入租有150余户，5-7号楼空亮灯40余户，其他楼栋除个别空亮灯外，全部漆黑无人租住。

　　看房热情高涨，租房难下决心

　　对于这么多廉租房空置的原因，石排镇黄家壆村乐嘉美食馆的黄女士分析道：“有钱的新莞人直接买商品房，没钱的打工新莞人住工厂，拖家带口的住农民出租屋。哪还有廉租公寓什么事？”黄女士认为，以目前的租金，廉租公寓已经缺乏指向性的需求人群。高、低收入的新莞人都各有选择的住房类型。但是，石排也存在不少中等收入的新莞人。而且，如果低收入新莞人采取多人合租形式，会不会抢租租金相对较高的廉租公寓呢？

　　据悉，石排镇新莞人多达14余万，1006套廉租公寓即使对于当地中、高收入的新莞人来说，也是杯水车薪。在连日的走访中，记者明显感觉到廉租公寓租赁中心工作人员的忙碌，“每天都有一些人来看房，他们大都是企业老板，或者公司管理层的人。当然还有少数采用合租形式的工厂新莞人。”

　　然而，最终租房的租户又有多少呢？记者18日在租赁中心提供的4A号楼的入租表上看到，一张登记了40套廉租房表单上，8-9月份以来，入租的仅有14户，其中4号楼和7号楼共16套房中，仅租出6套。“多数顾客会首先来看看，当天看当天签（租赁合同）的很少。”租赁中心的工作人员表示。

　　除了租金，廉租公寓的配套设施不全也令新莞人止步。记者在走访中还发现，目前公寓内除了一家超市和一家社区服务中心，再无其他配套设施。王志华表示，因为首期刚刚验收完成，商铺、网吧、公共服务设施等还处在招商当中。而对于周边的公共交通，石排新莞人廉租公寓的工作人员告诉记者，“以前还有12路、13路，但由于客源少，所以就撤了”。

　　廉租公寓定位，原有诸多考虑

　　对于石排镇新莞人廉租公寓的定位问题，记者广东建设信息网上看到，“石排镇石崇制造业中心及周边地区约有4000名中等收入蓝领新莞人存在住房需求和入住廉租小区意向。”这也是记者搜索到的唯一点明石排新莞人廉租公寓具体定位人群的政府网页。

　　然而，石崇公司总经理王志华表示，与一般社区不一样的是，石排镇廉租公寓主要是针对企业白领、技术骨干以及一些小企业老板。“因为根据石排镇领导的指示，石排新莞人公寓还必须考虑到三个前提：首先，是不冲击石排镇当地的房地产业的发展。其次，是不冲击廉租公寓附近的农民出租屋租赁。最后，是坚持保本微利的原则。”王志华还否认了石排新莞人廉租房是福利房的说法，他认为，按照石排镇领导的指示精神，石排新莞人廉租公寓是作为石排北部工业片区的居住商贸中心目标进行开发建设的，其主要的功能是为了支撑整个石崇工业园区的发展和配套。

　　如此，石排镇低收入的新莞人的廉租房问题怎么解决？王志华表示，石排将在其他八个村建针对低收入新莞人的廉租公寓。据悉，石排镇已确定将七个村的79栋出租屋统包统租下来，改建成八个廉租房居住中心，可容纳4220人居住。

　　（发自东莞）