利空萦绕 深圳楼市上涨难持续

　　深圳再次扮演了房价上涨的领头羊。经过不到3个月的徘徊后，深圳楼市8月份转头向上，成交量及成交均价大幅上扬，甚至重回调控前2万元以上的高峰，市场层面出现了久违的排队抢房现象，以华侨城波托菲诺水岸为代表的豪宅重新受到追捧，投资入市明显。

　　抢房再现深圳

　　9月27日，深圳碧海湾片区某楼盘开盘，最低价11000元/平方米，引来近万人排队抢购，场面一度失控。

　　此前的9月15日，位于南山后海的宝能太古城推出138-166平方米的三房、四房户型单位，尽管单价高达3.8万元/平方米，推出的68套单位开盘当天几近售罄。

　　“现在新盘的价格比此前有所上扬。”深圳新浪乐居人士近日表示，如新政后开盘的水榭春天价格约1.8万元/平方米，卖了几百套，而现在该盘已涨至2.2万元/平方米；金地上塘道，6月份开盘时对外销售均价约为1.6万~1.8万元/平方米，目前涨至2万元/平方米以上。

　　根据深圳市国土局公布的最新数据，中秋假期三天，深圳楼市日均成交达到160套以上，而8月份日均成交量尚不足100套。

　　世联地产监测数据显示，上周（9月20日-9月26日），深圳一手房共成交1266套，一手房在连续3周增长后小有回落，但价格仍微涨，上周一手房成交均价达19715元/平方米，环比涨幅为0.7%。

　　投资者入市

　　谁在推动深圳楼市成交量的猛涨？21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，仅依靠刚性需求不足以支撑如此庞大的成交，投资需求在蛰伏数月后，近期开始活跃。

　　深圳尺度地产董事总经理李才旺表示，深圳房价不仅量增而且价涨，很多人觉得意外，但也能找到原因。深圳的调控细则相比北京属于宽松，7月以来，当地政府对楼市的态度又比较暧昧，消费者可能获得了某种心理暗示，房价很难下跌。此外，深圳外来人口较多，住房需求比较大，且深圳向来是房产投资风潮盛行。买套房子搁着不动的人群很多。

　　7月底8月，投资者开始入市。“在前海、后海以及惠东滨海的新盘销售中，都涌现了深圳投资客的身影。”中原地产研究总监王世界估计，后海投资客比例在3成以上。

　　最新的深圳“秋交会”参展名单上，新鸿基、恒基兆业、长江实业、信和地产等香港品牌地产商33个项目将集中参展，其中不乏新鸿基天玺、恒基兆业天汇这种在全球范围内都具知名度的豪宅。

　　但有深圳资深投资客对此表示担忧，“现在不像以前那么好操作了，银行贷款、交易成本都提高了。”该人士表示，过快回暖和回涨不是什么好事。

　　楼市利空萦绕

　　对于投资需求相对集中的深圳楼市而言，任何影响市场变化的因素都更为敏感。

　　近期关于深圳住房空置调查及房产税的传言最盛。记者获悉，继本月初国家统计局深圳调查队证实深圳成为空置房调查试点后，深圳市物业管理协会受市住房和建设局的委托，也正在通过物管公司开展商品房住宅小区房屋闲置情况调查。

　　另有消息人士称，对住宅征收房产税的可能性正在加大，而深圳将是试点城市之一。

　　北京大学林肯中心日前提交的一份报告中提及，深圳、杭州在数据积累、批量评估技术CAMA系统以及机构设施方面，已经具备实战水平，可以考虑开征房产税。

　　这些都成为深圳楼市上涨不可持续的利空因素。深圳市社科院研究员高海燕认为，深圳楼市仍需普降，但也不会崩盘，2010年开始的调控将持续较长时间。

　　数据显示，虽然销售转旺，深圳楼市库存仍不断累积。截至9月27日，一手可售套数达到3.6万套，创下今年的新高，尤其是9月新增可售面积达87万平方米，环比增长19％。深圳今年也将建设5万套保障房。供应量的放大，一方面将导致价格的涨速放缓，另一方面也使购房者有了更多的选择，在价格平稳的情况下，或会导致成交速度减缓。