专家：房地产市场将出现再度降温

　　专家：房地产市场将出现再度降温

　　“我说过，‘国十条’到目前为止，真正落实下来的、实施的不到20%，还有80%还要落实，还要执行。”中国社会科学研究院知名经济学家易宪容表示，新出台这几项政策并没有超出国十条的范围之内，是国十条政策逐渐的落实与细化、完善，并不存在国十条调控不力的说法，显示了中央政府调控房价的决心。“房地产市场将出现再度降温，十月份的市场表现将比九月份差一些。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为。

　　“住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品。”易宪容认为，房价就是给这些已经有房的人当投资品炒起来的，世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的？所以一定要挤掉房产投资的泡沫，让房产回归成为生活必需品。易宪容认为，利率这个东西对房地产市场是很厉害的。“利率调升一点点，炒房者就觉得负担很重。就尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接。”这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。

　　在政策中提到，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这两条是全国一刀切式的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性的实行。将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。”这条将比较有力的堵住那天些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。

　　政策中还提到，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。这条政策看上去不光是针对于炒房者的，对于买房者也会有所影响。对此，易宪容表示，首付提高，可以把泡沫挤出去，只要房价调下来，首付别说30%了，40%都没有问题。“举个例子，原来房子一百万，降了30%到了70万，首付30%只有21万了，远远少于原来的首付了，所以对于买房的人最后只能有好处，看中央政府的决心在这儿了，一定会把房价调下去的。”（拾年）