北京节后提高首套房贷首付 旧单能搭旧政末班车

　　首套房贷首付提高京城节后实施

　　最低首付提至三成　各银行现在未执行　假期之后新政“落地”旧单能搭上旧政末班车

　　人民银行、银监会昨日宣布，贷款购买商品住房，首付款比例最低从二成提高到三成。不过，记者今天上午采访多家银行和个贷机构得知，该规定今天并未实施，该政策在京城“落地”要等国庆节假期之后了。

　　关注焦点

　　首套房贷首付调至30%以上

　　昨日，财政部、国税总局、住建部等国家多个部委再次对楼市调控发力。

　　其中，人民银行、银监会宣布，贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

　　人民银行、银监会同时强调，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　财政部、国税总局等部门宣布，自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；如果住房在90平方米以下，则减按1%税率征收契税。而此前规定，个人购买自用普通住宅，即可暂减半征收契税。

　　此外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　上午追访

　　首付提高京城执行尚需时间

　　对于房贷首付提高的新政京城何时实施，今天上午记者致电工行、中行等多家银行客服，得到的答复是“暂未收到总行相关调整通知”。

　　因此，各银行目前执行的房贷首付政策仍然是贷款购买90平米以下住房，首付最低为两成；贷款购买90平米以上住房，首付最低为三成。

　　记者从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，根据其上午和19家合作银行的沟通，今天，即国庆假期前的最后一个工作日，各银行均不会“紧急出台”落实新政的具体措施。这就意味着，首套房贷首付提至三成，在京城“落地实施”，最早要到国庆假期结束后了。

　　“按照惯例，以及我们和各银行沟通的情况，就算这一新政在京城实施后，也会是老单老政策，新单新政策。”伟嘉安捷相关负责人进一步解释说，这就意味着有相当一部分房贷申请已进入审批环节的购房者，还能搭上首付二成的末班车。

　　和房贷新政不同的是，由于税收新政里明确了执行时限——10月1日，这一政策明天起就能在京城“落地”。

　　其他政策

　　房产税要扩大到全国

　　昨日公布的新政，还首次提到将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　新政对房产中介市场也上了一道“紧箍咒”，称将加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

　　住建部、国土部、监察部还宣布，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　未来预测

　　将给楼市回暖“泼冷水”

　　房地产交易管理网数据显示，截止到本月25日，商品期房成交量基本上已经恢复到新政前的水平，二手房本月成交量也将突破新高。这显示了京城楼市的“回暖”势头。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，新政再次收紧，最关键的是对购房者或者意向抄底者造成沉重的心理打击，这对进一步打压京城房价，有着积极作用。

　　此外，房产税等政策依然未在本次政策中执行，对购房者及开发商的心理威慑作用将持续存在。

　　京城各银行首套房贷款政策目前执行情况汇总

　　银行 首付 利率（比基准利率）中国银行 90平方米以下　两成 最低下浮25%

　　90平方米以上　三成中国工商银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%-20%90平方米以上　三成中国建设银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%-25%90平方米以上　三成中国农业银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%90平方米以上　三成 最低下浮20%招商银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%90平方米以上　三成交通银行 90平方米以下　两成 最低下浮20%-25%

　　90平方米以上　三成北京银行 90平方米以下　两成 最低下浮20%-25%

　　90平方米以上　三成华夏银行 90平方米以下　两成 最低下浮20%-25%

　　90平方米以上　三成深圳发展银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%-25%

　　90平方米以上　三成广东发展银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%

　　90-140平方米三成 最低下浮20%中国光大银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%

　　90平方米以上　三成上海浦发银行 90平方米以下　两成 最低下浮25%

　　90平方米以上　三成中信银行 90平方米以下　两成 最低下浮15%-20%

　　90平方米以上　三成中国邮政储蓄银行90平方米以下　两成 最低下浮15%

　　90平方米以上　三成

　　文/记者张焱张媛李洪鹏