当中国广州和杭州的一套公寓，比美国休斯顿的一幢别墅还贵，并且还在狂飙时，无论如何，也难以简单地以人口多、城市化等理由推说中国的房价是刚性需求推动的。持有成本的低廉，和似乎永远不会降落的价格，让楼市成了中国境内最好的投资品，即使经历百年难遇的金融危机，也让投资者赚得盆满钵满。于是，大凡有点钱的和很有钱的，都争相入市，也出现了广州亚运城抢楼像抢白菜一样的盛况。在美国，即使是大富豪，真正拿在手中的房产也不会太多，投资大师罗杰斯便声称，自己没有一处房产。然而在中国，普通中年白领手中拿着三套房、四套房的大有人在。谁还能说这个市场没有泡沫？
房地产调控政策终于又出拳了，在十一长假前的最后一个工作日，时机选择有点让人意外，不过想想也意味深长，十一长假向来是房地产销售的黄金时节，此时出拳，就是为了给市场以警示。
此次调控重点，还是落在房贷政策上，除全面停止三套房贷外，90平方米以下首套房的首付由之前的两成提高到三成。影响面可能较大，但力度依然不大，效果堪忧。上次将二套以上房贷首付提高到五成以上、利率上调至上浮10％以上的政策，最终就被楼市投资热浪消解得无影无踪，谁能指望这次的降龙掌就能见效呢？
从限制房贷着手抑制短期需求，终究不是长久之计，因为有钱的人贷款限制得再严，他也总有途径融到资金买房；而没钱的，你给他再宽松再优惠的贷款政策，也还是买不起房。更为致命的是，银行是盈利机构，贷款不放给手中有多套房产、利率又可以上浮的优质客户，却将钱心甘情愿地借给一套房子也没有、利率还得给他优惠的穷人，谁相信呢？房贷政策逆市场规律而行，最后的结果就是银行变着花招应对政策，而监管层又不得不加强检查，最终调控目的难达到，行政成本却大大增加。而且，新政的频频出台，也让银行和购房者无所适从，房贷市场常常陷入混乱中，不利健康长远的发展。
房地产调控政策要见出成效，必须立足长远，从根本上冲淡市场将之作为投资品的冲动。笔者以为，我国的房地产调控，到了要击中要害的时候了。简单易行的办法无疑是征收投资性房产的物业税，增加长期持有的成本，欧美的实践经验也证明，这是切实可行的。
本文仅代表作者本人意见
财经热评
(来源：广州日报)
(责任编辑：廖恒)
来源：大洋网-广州日报
上网从搜狗开始
