调查报告称港人置业信心下挫 六成料十年难圆梦

　　中新网10月8日电 据香港《文汇报》报道，香港楼价高企，市区楼呎价动辄过万元，而且越升越有，令港人置业信心下挫。有调查报告发现，惟六成人认为即使有心置业，但未来10年亦难买楼，仅五分一人有信心于5年内达成梦想。

　　香港市民普遍认为楼价有上无落，近半数人认为未来两年楼价有力再升，仅两成半人认为未来两年楼价会下跌。银行界则相信特区政府已听到市民声音，或于下周的施政报告就此作回应。

　　花旗银行上月访问了1063名18岁以上人士，以了解港人置业意向，调查发现有41%受访者于26至30岁间首次置业，其次为31至40岁，而买楼首要目的为自住用途占82%，例如结婚及改善居住环境，用作投资的只有8%，余下一成则指没有特别原因。不过，虽然大部分受访者认为首次置业以自住为主，但超过七成人同意“砖头”是不错的长线投资，而有65%及53%受访者更视为人生目标及个人成就，但亦有42%认为置业并非必须。

　　未来两年楼价料有升无跌

　　调查又指，市民期望首次置业的单位售价约190万至200万元，面积介乎500至700平方呎，供款占收入最佳比例为两至三成。选址方面，有九成人认为交通网络要方便，有约七成及六成则视周遭自然环境及便于购物为首要拣选因素。

　　显而易见，市民有强烈的入市意向，但非人人有信心达成目标，该调查推算，香港有近197万人有意晋身成业主，但只有150万人曾作出尝试，而有60%受访者更认为，若楼价维持高水位，则于未来10年亦“上车”无望，仅有五分一人具信心于未来5年内达成目标。

　　此外，近半数受访者预计未来两年楼市继续火热，楼价有升无跌，不过，有49%仍坚信只要透过定期储蓄，积少成多，未来仍有望跻身有楼一族。

　　该行环球个人银行服务销售网络及抵押信贷业务总监林智刚表示，调查反映市民对置业有殷切需求，相信特区政府已听到市民的声音，并期望下周推出的施政报告会就此有回应。

　　对于特区政府会否降低七成的按揭比例，他认为该水平能有效平衡风险及兼顾银行利益，业界会继续以审慎态度批核按揭贷款。而早前特区政府出招打压炒风，他表示，市场成交有所减少，但于新造按揭数字上仍未反映出来。至于按息方面，林智刚指现时已低无可低，可下调空间不多，并重申藉减价难以稳定地持续发展按揭业务，而应以服务为先。