报告称上海外企办公楼租赁需求旺盛

　　中新社上海10月12日电 (记者 于俊)知名房地产投资咨询机构仲量联行12日发布的《第三季度上海房地产市场回顾报告》显示，来自外资企业的扩张和升级需求旺盛，推动上海甲级办公楼的平均租金增长了5.1%，至7.0元/平方米/天。

　　今年第三季度，来自跨国公司扩张及升级办公空间的强劲需求，推动上海浦西办公楼租金环比增长6.6%，为2008年初以来的最大涨幅，平均租金达到7.0元/平方米/天。前期已有不俗涨幅的浦东，租金环比增速小幅放缓至3.2%，平均租金为6.9元/平方米/天。在连续三个季度表现优于甲级办公楼后，浦西和浦东的超甲级办公楼租金在本季度分别环比增长2.7%及1.9%。

　　据分析，跨国公司扩张及改善型的需求主导浦西办公楼市场增长。许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划，市场需求持续增强。国外零售商在市场上表现尤为活跃，积极需求更大面积、更高品质的办公空间，以支持其零售店不断在全国范围内的扩展布点。

　　而服务业等国内其它行业对浦西办公楼的扩租需求同样呈现上升趋势，市场需求广泛复苏。一家国内律师事务所就在新鸿基开发的上海环贸广场预租了约6000平方米的办公空间。

　　虽然有诸如市中心区的超甲级办公楼名人商业大厦等新项目入市，为市场注入数万平方米的供应增量，但强劲的市场需求仍使浦西办公楼的空置率维持在11.0%的水平。

　　同期，浦东办公楼市场的大部分需求来自国内企业，尤其在竹园地区，来自内地证券及期货公司的需求推动了长泰国际金融中心及葛洲坝大厦的新成交。延续上季度的增租趋势，国外金融机构也是市场需求的重要来源。美国银行和三菱东京日联银行在汇亚大厦内开疆扩土，分别增租2400平方米。

　　仲量联行浦东办公楼部总监李凌表示：“三季度浦东市场的交易量相对较小，净吸纳量较上季度有所下降，但目前大量的租赁意向仍显示旺盛的市场需求将在未来的几个月内促成多笔交易的完成。