北京通州标杆楼盘降价近万元 部分开发商不跟风

　　本报讯 （记者张晓蕊）楼市二次调控下，通州区域再现“领跌盘”。昨日，记者从月亮河公园项目了解到，该项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示，楼市调控下，公司考虑到年底的资金问题，因此快速推盘回款。记者从业内了解到，其他通州开发商暂没有跟近降价的计划。

　　通州再现“领跌盘”

　　随着“9·29二次调控政策”迅速落地，部分区域开发商已经做出价格策略调整。昨日，记者从通州月亮河公园项目获悉，该项目拟十月底开盘的“月亮河·御泉公馆”报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份，同一项目同一小区内的产品均价一度达到3.5万元/平米。

　　月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日接受记者采访时表示，十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓，主要是60-135平米的一居和两居，赠送全套高档家电家具。这是月亮河小户型的最后120套，也就是小户型产品的尾盘，价格预计在2.5万元/平米左右。

　　对于同一小区内房价近万元的差异，张奕奕解释称，今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型，如果就同一项目的房价来比较的话，这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题，公司希望顺应调控，快速回款。

　　据了解，月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。“月亮河公园是区域内的价格标杆之一，很多楼盘的前期定价都是参照该项目。”一位通州开发商接受记者采访时表示，该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。

　　部分开发商称不跟风

　　对于月亮河即将采取的降价措施，即将开盘的通州华业东方玫瑰相关负责人表示，“月亮河公园降价对我们没影响，我们的楼盘也不会跟进。”K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为，他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性，客户群也有区别。

　　据了解，目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米—20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目，K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米，京贸国际城目前均价约为2.6万元/平米，月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅，销售价格最贵。

　　通州部分楼盘当前均价

　　月亮河公园 3、4月份均价约为3.5万元/平米，即将推出的新品报价2.5万元/平米

　　K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米

　　京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米

　　业内分析

　　区域内高价盘将受影响

　　据记者了解，在今年4月开始的第一波楼市调控下，北京部分区域房价泡沫“挤出效应”在部分标杆盘的带领下已经显现。如大兴区域的保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等小户型纯新盘调低预期定价入市，使得大兴成为调控后中低价位楼盘集中的区域。通州区域一直被业内认为房价泡沫较大的地区，珠江拉维小镇、K2海棠湾此前传出团购、无理由退房等，被业内解读为“变相降价”。不过，上述开发商均未承认项目降价。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，通州区域房价本身就偏高，从现在传递出来的信息看，月亮河公园降价的力度较大，任何一个区域内的价格标杆降价，都会对区域内其他高价楼盘产生一定的影响。此外，李文杰认为，当区域内有楼盘出现大幅度降价，关注该区域的购房者也会出现观望。昨日，记者从通州一位开发商处了解到，已经有新盘传递出较此前的预计价格调低近3000元/平米入市的信息，此外，也有在售项目打出全款每平米降价千元的促销。（张晓蕊）

　　打折促销：调查称半数房企打折促销

　　本报讯 （记者张家齐）自4月17日今年楼市调控启动，到9月29日二次调控措施出台，半年内房地产市场形势出现了明显变化。昨日新浪乐居发布的《楼市调控半年效果观察》显示，与4月相比，10月份一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价；半数房企打折促销。

　　据了解，本次调查主要涉及万科、保利、绿城、龙湖等一线房产企业。调查称，楼市调控政策近半年以来，在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，无优惠的企业占30%，包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%。而在楼盘涨跌方面，45%的楼盘价格下跌，约30%上涨，无涨跌的约占20%。在北京23个典型楼盘中，除6个楼盘房价有小幅上涨外，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。万科旗下5个项目，中粮万科长阳半岛项目低开入市，其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。

　　另据北京市房地产交易管理网最新数据显示，自9月29日新政出台后，本市新开盘的商品房项目签约率不到三成，比9月下降了近五成。

　　成交情况：节后集中换签推高楼市交易量

　　本报讯 （记者张家齐）北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周（10月11日-10月17日）北京商品住宅期房和二手房成交量皆呈现持续上涨的态势。但业界分析，楼市库存仍在较高位，开发商推盘意愿未见明显好转，楼市交易量走高主因是节后集中换签。

　　根据交易管理网数据，商品住宅期房共成交1895套、22.26万平米。对比此前一周期房共成交1620套、17.94万平米（此数据不包含保障性住房）环比分别上涨16.98%、24.08%。北京市二手住宅成交量也出现大幅上涨，共成交3958套，成交面积363220平米，环比分别上涨120%、118%。

　　远嘉经纪分析，十一长假后集中换签（认购协议转正式签订商品房销售合同）是上周成交量大幅上扬的主要原因。根据交易管理网的公开信息，北京市住宅存量为101451套，与前一周（10月4日-10月10日）几乎持平。北京市整体住宅存量仍在十万套高位徘徊，库存压力依旧比较大。上周阳光邑上、永欣嘉园、首邑溪谷、融景家园四个商品住宅项目取得销售许可证，预售量1938套、19.32万平米，且此前一周（10月4日-10月10日）新增供应，受9月底二次调控影响，开发商推盘仍持谨慎态度。

　　上周，普通商品住宅期房成交均价20522元/平米，环比回调11%，远嘉经纪认为，上周高端豪宅霞公府项目的成交拉高四环内整体商品住宅销售均价，而近郊部分热销项目也仍在继续提价，造成四环外商品住宅成交均价小幅上涨。