本报讯 （记者张家齐）根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周（9月20日至9月26日）北京市商品住宅供应出现井喷场面，多个中低价位楼盘集中入市，一改8月底到9月初的几周连续仅个位数楼盘入市的低迷状态，创下五月份以来的单周新开盘量新高。分析认为，同质化的区域市场或引发价格竞争。
18个项目集中入市 数据显示，上周新开盘项目（即拿到预售证项目）有18个，其中纯住宅项目有15个，预售套数为4987套。而推盘量方面呈现两极分化现象：其中位于大兴区的东亚·马赛公馆为首次亮相的纯新盘项目，推盘量为551套；此外单次推盘量在500套以上的还包括销售态势一直不错的天恒乐活城、金色漫香林和保利茉莉公馆。
或引发新一轮价格促销 远嘉经纪副总经理赵海亮认为，供应量的激增主要原因有两方面：一是八月大幅上涨的成交额为开发商增加了继续推盘的信心；二是开发商利用“金九”最后时机大力推盘，力求在十月这一传统销售旺季积极蓄客，冲击最后的销售业绩。当无法预判市场走向时，加速楼盘放量抢占市场，规避风险是明智之举。而部分项目采取小批次放量，试探市场，也是应对风险手段之一。
对购房者而言，大规模的放量意味着更多的选择。同一区域内同质化产品趋多很容易引发新一轮价格促销，这对刚性需求的购房者而言是个利好消息。
豪宅市场
豪宅市场8月回暖
成交套数、成交面积、成交金额环比涨幅均翻番 本报讯 （记者张旭）伴随着北京楼市的阶段性回暖，京城豪宅市场也开始复苏。来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京69个在售单价超过4万元/平米的住宅项目共成交468套，成交面积9万平米，成交金额达41.7亿元。成交套数环比上涨98%，成交面积和成交金额环比涨幅则都超过100%。而在此前的5、6、7三个月，每月成交量仅在200余套。
从具体项目看，北京多个高端项目都出现了市场回暖的迹象。昨天，易居研究院北京所根据北京市房地产交易管理网信息统计的一组数据显示，今年3到7月，位于“鸟巢”旁边的高端项目盘古大观保持着一月一套的成交速度，而8月签约4套、9月目前已签约3套，成交速度明显加快，成交均价超过7万元/平米；单套成交均价超过4600万元。记者还从盘古大观了解到，从8月到9月，该项目实际已成交10套，还有3套尚未最后签约。
截止到昨日，创造了北京最高预售均价的霞公府也已经签约2套，成交均价近10.8万元/平方米。
对于近期高端住宅特别是顶级豪宅市场的回温，亚豪机构营销总监韩乐认为，顶级豪宅占据了城市中地段、人文、景观和产品多种优势资源，稀缺价值始终被市场认可。
还有业内人士表示，豪宅成交回温容易引发整体成交均价的上扬。豪宅本身不同于普通住宅，和普通买房人距离较远，对于更多普通住宅项目来说，不应借机提价，而应该坚持低价、平价推盘的策略，“以价换量”。
高端盘首现全部全额付款 自新政以来，楼市全款购房比例一直处于上升的通道，据记者近期在楼市调查发现，个别楼盘已经达到100%全额购房，售价在五万以上的楼盘普遍出现一次性全额付款购房比例达到五成以上的现象。
位于东三环的世茂宫园楼盘自五月份开始销售，开发商销售负责人表示，到目前为止售出的近50套房源中，100%都是全额付款，这在楼市还是首次出现。该楼盘相关人士表示，目前高端住宅普遍受贷款政策限制，首付门槛和利率水平较高，但是鉴于当前的楼市状况，不少投资者和升级置业者仍然看好楼市的前景，看好优质地段楼盘的保值增值特性，优先选择利率成本较低的全额付款方式；而开发商也出于加速回款的考虑，对于一次能够全额付款给出了较大幅度的优惠，最大优惠幅度差距接近总房款的一成左右，加速了全款购房比例提升的速度。
据了解，目前市场上销售状况相对较好的首创禧瑞都、红玺台等高端楼盘，开发商皆表示全款购房的比例达到50%以上。
业内人士表示，高端楼盘一次性付款比例较高的现状已经对一些银行，尤其是商业银行和外资银行的贷款业务形成压力；而大额资金持续流入高端市场寻求保值，或将推高房价。（张家齐）
商业地产
楼市调控对商业地产影响有限 据新华社电 中原地产提供的数据显示，自4月份新一轮楼市调控政策出台以来，商办用地成交比重逐步上升。12个大中城市商办用地成交宗数比重由4月份的25.61%上升到8月份的41.05%，成交土地面积比重由4月份的5.10%上升到8月份的38.72%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也呈现出逐步回升的态势。SOHO中国、万达集团等知名商业地产房企销售业绩喜人，万科等以住宅开发的房企也逐步加大商业地产业务的比重。
观点
潘石屹：打击囤地是“根本政策” 对于国土资源部最新发出的限制土地囤积的通知，潘石屹表示，囤积一年以上土地的开发商不能购买土地，会促进闲置的土地要尽快变成房子，让社会资源都充分利用起来。此外，还包括清理闲置土地，对闲置土地曝光，两年不开发的土地要收回等，这些政策都是治理房地产最根本的政策，执行力度到位，效果就会十分明显。
潘石屹认为，今年4月份出台的“新国十条”由于一直未能看到效果，受到了各方的质疑，要具体分析。他认为，其中有些政策是长期的政策，不可能几个月之内见到成效；有些政策是中期的，例如土地的政策，已经把房地产开发的结构改变了，原来100%是商品房，现在有50%要做成保障性住房，这个政策是不可能一下发就马上见到成效的，不能说见不到成效就认为政策不起作用。目前有些城市房价上涨太快，取决于两年甚至三年前政策的后遗症，可能三年前土地供应没有完成计划，今年矛盾表现出来了。（张家齐）
公司
SOHO中国销售同比大增
本报讯 （记者张家齐）SOHO中国昨日宣布，截至9月25日，公司合同销售额达183亿元，同比增长超过130%，只用不到9个月的时间提前完成全年180亿元的销售目标，SOHO中国董事长潘石屹表示，各行业资金有向房地产行业加速流入的迹象。
据介绍，SOHO中国的183亿元销售额主要来自银河SOHO（101亿元）、SOHO嘉盛中心（36亿元）等项目。
由于政策调控，今年住房开发商销售缓慢，住宅市场相对低迷，而以商业地产为主的SOHO中国的销售业绩显得颇为亮眼。潘石屹表示，“公司今年的销售业绩证明，上半年的调控措施对商业地产没有造成实质性影响。”
与往年相比，SOHO中国的成交客户更加多元化和全国化，南方客户数量明显大幅度上升。
潘石屹表示，往年项目销售的大客户行业特性主要集中在煤炭、能源等行业，但是今年客户的行业特性非常分散，且金额大幅增长，表明各类外行业资金有集中流向房地产行业的迹象。说明高端客户拥有的财富正在急剧增长，寻找更多的投资空间；另一方面也有些行业因为发展状况不好，而导致资金流入房地产行业，但比较少。
二手房市
二手房成交大幅下跌
数据显示，上周存量房（二手房）住宅网签数据为3226套，面积近30万平方米，环比前一周分别下降24.51%和24.05%。上周新发布住宅存量房源数据为2333套，面积为214552平方米，环比前一周分别下降了14.70%和15.62%。
远嘉经纪分析，目前热点区域的新盘开盘价均采用“低开”手段吸引客源，导致这些区域一手、二手房价格倒挂现象严重，这是存量房成交大幅度下降原因之一。
我爱我家副总裁表示，“假日因素”和居高不下的二手房报价也是影响上周存量房成交的因素。（张家齐）
(责任编辑：高瑞)
来源：新京报
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